在央行9日加息后，住建部也宣布從9日起上調個人住房公積金存貸款利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由4.3%上調至4.5%；五年期以下含五年個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。與商業貸款相比，加息后，公積金貸款的優勢更加凸顯，公積金貸款仍是購房者的首選。
由于個人住房公積金貸款有限額，北京的最高限額是80萬元，因此，以貸款80萬20年為例，用公積金購買首套房的月供比加息前增加85.96元，總利息增加2.063萬元；購買二套房的月供比加息前增加96.52元，總利息增加2.3165萬元。
而與商業貸款相比，加息后，公積金貸款的優勢更加明顯。目前，首套房的商業貸款利率基本恢復到基準利率，即加息后為6.6%，與公積金貸款的利率差由此前的1.14個百分點擴大到了現在的2.1個百分點，同樣公積金貸款80萬20年，月供差達到了950元，總利息差更是達到了22.8萬元。而同樣公積金貸款80萬20年購買第二套房的月供比商貸要少1070元，總利息要少25.7萬元。
北京中原分析認為，利率的巨大差距將使得越來越多的首套房購房者選擇公積金貸款，而因為公積金貸款認定第二套房是按照存量，只要之前的房產賣掉就計算為第二套，所以預計貸款80萬以內的改善性需求的購房者也將大部分選擇公積金貸款。（記者 張達）
來源：證券時報
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