稅收、信貸
樓市調控“虎虎生威”。
歷經去年“國十一條”和“國十條”等數輪調控后，昨天國務院常務會議部署的新“國八條”再度加碼政策。如果按照農歷計算，目前尚處于“辭舊迎新”的階段。因此，此次虎年末尾出臺的調控新舉措亦被視作為第三輪調控。其中提及的稅收、信貸等政策，均達到了有史以來的“最強度”。
嚴厲“療法”
二套房首付比例提高至60%的高點。
2010年1月“國十一條”明確要求嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%。當年4月，“國十條”要求，對貸款購買二套房的，首付不得低于50%，利率不得低于基準利率的1.1倍。9月底的“國五條”對此予以了重申。
3個多月后的2011年1月底，首付在高位之上再提一成，力度罕見。
“總體來說，新一輪調控可以說是增加交易成本、抑制消費需求、減少交易流通的過程，對于抑制房價上漲而言，屬于一種比較嚴厲的‘療法’。”上海市房產經濟學會副會長印堃華在接受《第一財經日報》記者采訪時指出，“在前兩輪中沒有落實的部分政策，有望在2011年完全收緊。”
增加交易成本則體現在營業稅政策調整上。
新“國八條”明確，對個人購買住房不足5年轉手交易的，個人轉讓住房營業稅政策統一按銷售收入全額征稅。
在此之前，即調控趨勢重新收緊的2009年12月，根據財政部要求，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年含5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
“這一次的營業稅收政策，完全取消了普通和非普通住宅的區分化。”上海社會科學院房地產研究中心副研究員顧建發表示，“而且，從原先的差額征稅改成了全額征稅，這使得5年內房源再交易成本明顯上漲，這一記重拳的力度是非常大的。”
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