上海重慶將聯發房產稅征收方案

核心提示：消息人士透露，上海和重慶兩地的房產稅征收方案，將由財政部牽頭聯合在北京宣布。時間預計在全國兩會之前。新購住房超過一定人均面積房產稅將按比例征收。業內人士認為短期內，房產稅對房地產市場的影響有限。

　　市場傳言：按總面積超200m2或人均超70m2征

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，目前還沒有看到官方文件，市場上傳聞比較多的是要么按照總面積超過200平方米，或者人均面積超過70平方米的標準來征收。“如果是按照70平方米的人均面積征收，那么這個征收對象就縮小很多。”

　　而市場最為關心的征收稅率市場也出現多個版本，摩根大通董事總經理李晶就預料，上海的房產稅稅率為0.5%～0.6%，而重慶稅率會略高。尹伯成認為稅率應該不會太高，“如果征高了，出臺的阻力就會較大。”

　　近期，包括人民日報、新華社以及中央電視臺等中央媒體紛紛表示，房地產市場調控將常態化。有專家就表示，目前地價在房價中的占比較大，新一輪政策應該重點控地價。中國土地勘測規劃院最新報告指出，在過去的十年里，全國重點城市平均地價指數隨宏觀經濟增長持續上升，居住用地價格水平總體翻番。報告顯示，2010年第四季度全國主要監測城市地價總體水平為每平方米2882元，同比增長8.62%，其中，居住地價為每平方米4245元，同比增11.02%。中證和訊

　　市長披露：超過一定人均面積的新購房征稅

　　上海超面積新購房將按比例征稅上海市長韓正在上海“兩會”上作出上述表示;另有說法存量房不征收

　　上海市市長韓正18日在上海兩會上表示，上海房產稅將對超過一定人均面積的新購住房按一定比例征收，進一步抑制房地產投資和投機。

　　韓正是在上海市第十三屆人民代表大會第四次會議上作政府工作報告補充發言時做出上述表示的，但他并未就房產稅的征收方案做詳細解釋。但據有關人士透露，如果之前有多套住房，暫不會征收房產稅，但若新購，將一并累加，按超過人均面積部分征收。

　　此前，1月9日，重慶市市長黃奇帆提出，“十二五”期間，重慶將開征高檔商品房房產稅。1月16日，韓正表示，上海今年將按照國家部署，做好房產稅改革試點準備工作。據消息人士透露，上海和重慶兩地的房產稅征收方案，將由財政部牽頭聯合在北京宣布。兩地聯合發布的時間可能是上海兩會結束后，但估計在全國兩會之前。

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