近日，住房和城鄉建設部出臺《商品房屋租賃管理辦法》，進一步加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益。該《辦法》將于明年２月１日起施行。
根據《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的，違反規定改變房屋使用性質的，法律、法規規定禁止出租的其他情形。房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容一般應當包括：房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任等。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
《辦法》還規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
《辦法》明確要求，房屋租賃合同訂立后30 日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
來源：中國工商報
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