保障房 土地調控 房產稅 房價走勢
明年樓市調控“四大焦點”
保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳……2010年，一系列高強度的調控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩，炒房客淡出市場，樓盤打折現象擴散……
剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，要強化政府責任，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。這讓人們對未來樓市調控充滿了期待。
時值年末，部分熱點城市房價又開始抬頭、房企天價拿地不斷創造新“地王”，又給樓市前景帶來變數。明年樓市走勢會如何？記者針對本輪調控的幾大焦點問題進行了追蹤。
保障房“按時足量”供應可期
加大保障房供給可謂今年調控的重中之重。按照今年580萬套、明年1000萬套的目標，如果按時足量供應，樓市供應結構必然發生重大變化，將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題，形成市場與保障“兩條腿走路”的新格局。
保障房建設進度究竟如何？記者從住房和城鄉建設部獲悉，截至10月底，全國城鎮保障性住房與棚戶區改造已經開工520萬套，占年度開工計劃580萬套的90%，年底前將全部開工，年內將建成60%。
記者獲悉，一些熱點地區如北京、江蘇等地到11月底已完成全年保障房建設任務，一些地方建設規模已超過了年初目標。南京市房管局局長郭宏定表示，今年南京開工建設的保障房達到1000萬平方米，與全市一年的商品房銷售面積相當。
“保障房建設的長效機制正在逐步形成。”住房和城鄉建設部相關人士說，加快保障房建設已經提出了多年，但有的城市缺少熱情，欠賬很多。2010年中央對保障房建設提出了剛性要求，地方政府和相關部門正迅速行動起來。
先看土地供應。國土資源部今年的保障性住房計劃供應土地2.45萬公頃，較上年實際出讓面積大幅增長123%；棚改房用地計劃3.66萬公頃、中小套型商品房用地8.04萬公頃，三項合計占住宅用地總量的76.6%。
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