住建部出臺新規鼓勵租房，難稱最佳方案

12月15日，住房和城鄉建設部出臺《商品房屋租賃管理辦法》，規定地方政府要公布房租區域指導價格，房東不得在租約期限內解約、漲價、出售房屋。

　　今年4月份以來，全國大中城市的房租漲價已經遠遠超過房價上漲。以北京為例，鏈家地產統計，1-11月份普通住宅房租價格為3179元，同比上漲23%。

　　一位接近住建部的專家表示，今年7月份在調研房租上漲問題的時候，住建部就曾建議強制性規定穩定房租。調研報告曾先后提交住建部及國務院。但由于9月份之后房租出現回調，房租問題一時不再敏感。

　　但10月份以后，情況又發生了變化。北京市3-6月份房租月度環比上漲約為1%，而10月份則超過了2%。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，如果不加控制，房租價格將伴隨著CPI出現更高的漲幅，由于每年春季都是房租上漲的季節，預計明年3月份房租還將比今年底上漲20%左右，月度環比漲幅將達到6%。

　　對于《辦法》的出臺，業內人士認為，這對穩定房租和保護承租人的利益都有好處，但擔憂單純依靠行政手段進行控制的不良后果。

　　合租受抑制？

　　房租上漲的勢頭，并不僅僅是出現在北京等一線城市。

　　記者調查發現，成都普通住宅房租從9月份開始，每月環比上漲5%左右，到11月底，房租環比上漲20%左右。一套租金原為1000元左右的一居室，到11月底已經上漲到了1200元左右。

　　與成都情況類似的還有武漢和合肥等二線城市。由于物價的上漲所帶來的租金價格上漲，在二三線城市成為趨勢。

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