《房地產經紀管理辦法》將于近期出臺

　　自己當黃牛參與炒房，為提高簽單率幫客戶避稅，受客戶全權委托吃差價，這些已經成為了二手房中介“潛規則”定律的東西，眼下已經引起了有關方面的重視。住建部日前就對外宣稱，將于近期出臺《房地產經紀管理辦法》。

　　或使中介行業加速整合

　　據了解，《辦法》將強化對房產中介公司規模、證照方面的監管，提高行業的準入門檻；所租售的房屋明碼標價，嚴禁吃差價；禁止房產中介機構直接炒賣房屋或當二房東；對于每筆交易，房產經紀人必須簽下自己的名字，以保證其對所租售的房屋負責，而不是把責任都推給公司。住建部房地產市場監管司司長沈建忠也對媒體表示，房地產經紀管理辦法原則上已經通過，很快就會對外公布。

　　對于二手房中介市場的不規范，北京聯達四方房地產經紀公司總裁楊少鋒就對記者表示，吃差價、搞陰陽合同、自己利用本身的信息優勢低買高賣，這些都是二手房中介公司經常使用的手段，尤其是很多中小中介公司，更是涉及詐騙甚至是攜款潛逃。

　　因此，楊少鋒認為，新規定的出臺，有助于規范二手房中介市場的秩序，而強化對房產中介公司規模、證照方面的監管，提高行業的準入門檻則將導致中介行業的加速整合。

　　大型中介不免“潛規則”

　　不過，據記者了解,雖然新辦法有助于規范二手房中介市場的秩序，并加速該行業的整合，但不少大型地產中介公司本身也存在著問題。

　　記者的一位朋友去年在我愛我家掛出了一套房源，最終成交價為133萬元，但是在交給房地產交易中心過戶時，過戶價格卻只有100萬元，另外的33萬元則是以裝修費的名義交給了賣房的業主。這樣，通過中介的幫助，買房人就少交了超過整體房價25%的稅金。而中介這種幫客戶避稅的行為，對于整個行業來說已經成為了一種“行規”，雖然明知不合規范，但卻幾乎家家參與。

　　而記者從一位資深房產中介工作人員處也了解到，不少中介公司員工還利用自身的信息優勢，聯合炒房客參與到了房地產市場的炒作，甚至在二次調控出臺后幫客戶開具虛假的稅收證明，以幫助投資客取得買房資格，其中也不乏成交量位居全國前三的大型中介公司。

　　而記者在采訪中也發現，中介“吃差價”的行為，基本都發生在授權中介全權代辦的情況下，因為現在通過中介公司購買房產，簽署的都是三方協議，如果不是全權委托，則基本不會發生這種事情。

　　對此，房管部門相關人士建議，交易過戶時應該買賣雙方當面辦理，切忌授權中介全權代辦。與中介機構和業主簽訂買賣合同時，首先應該仔細查看合同文本的各項條款，與各方當事人協商條款的約定，并充分考慮條款約定引起的結果及各種可能出現的事項，不要盲目簽約。

　　此外，業內人士認為,新《規定》的出臺或對“陰陽合同”的影響最為明顯。因為簽名負責制度實施后，房產經紀人將要承擔相關責任，他們將不再為了只是幫客戶“節省”一點成本，提高自己的簽單率，貿然觸犯法規。

　　不過，對于最普遍的中介幫客戶避稅的行為，尚沒有聽聞新規定有何解決辦法。（王崢）

來源：證券日報

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