住建部8月17日在官網發布新規稱，官方從規范房地產中介服務行為、完善行業管理制度、加強中介市場監管三個方面提出16條政策措施，力求不斷規范房地產中介市場秩序。
據悉，這份名為《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》下稱《意見》，參與部門涉及住建部、國家發改委、工信部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會7個部門。《意見》要求房地產中介機構對房源真實性進行全面核驗，不得強制捆綁金融服務，設立失信中介機構“黑名單”，對嚴重失信的中介機構和個人實行行業禁入。
而8月16日，上述七部門聯合召開新聞通氣會，共同解讀上述《意見》。據了解，近年來，為適應群眾購房貸款需求，許多中介機構與金融機構建立了業務合作關系，或出現中介指定金融機構、或捆綁服務、或違規提供或與其他機構合作提供首付貸等問題。
《華夏時報》記者注意到，對于前期市場上關注度較高的首付貸等問題，此次發布的《意見》也有明確規定。比如中介機構不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。
不過，央行對首付貸的態度更加明確。今年3月央行副行長潘功勝就公開表示，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質，是違法從事金融業務。即便如此，這種現象在市場上卻很難被完全杜絕。
事實上，此前市場上衍生出了包括首付貸、全款貸、換房貸、監管貸、理房通等一系列房地產金融服務，令購房者眼花繚亂。“上述《意見》出臺后，將斬斷了房地產中介機構和金融機構之間的聯系。”北京中原地產首席分析師張大偉說，目前許多中介機構越來越像金融公司。
張大偉認為，從《意見》規范的領域來看，未來官方的主要監管領域或將是：買賣雙方的資金包括首付貸等金融服務、房源價格、房源的真實性等。 其中，首付貸等被認為是今年前幾個月助推部分城市房價快速上漲的重要因素之一。
不過，《華夏時報》記者向我愛我家、中原地產、鏈家地產等房產中介致電詢問還能不能首付貸時，得到最多的回答仍是可以幫忙對接小貸公司申請短期貸款，但閉口不提首付貸了。當記者追問可否首付貸時，這些房產中介才說：“已經沒有此項業務了。”
不過，也有北京中原地產某置業顧問向記者證實，首付貸這種形式在房產中介早就存在，此前中介會向客戶介紹小貸公司甚至地下錢莊，其實就是變相的首付貸。因此，如何將上述《意見》執行到位很重要。
針對越來越多的房產中介與金融機構建立業務合作關系，《意見》要求中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁。此外，《意見》還明文要求，各市、縣房地產主管部門會同價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門，應建立多部門聯動機制，加快建設房地產中介行業信用管理平臺，建立嚴重失信主體“黑名單”制度，對嚴重失信的機構和從業人員，加以懲戒。
來源：華夏時報
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