非限購城市購房首付比例下調政策進一步寬松

　　首套房首付比例進一步下調。國慶長假前一日，即9月30日，央行與銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，通知明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，在此之前這一比例為30%。

　　這是今年房貸政策的第二次調整。今年3月30日，央行聯合住建部、銀監會發布了關于個人住房貸款政策有關問題的通知，其中主要的目的之一是下調二套房首付比例，明確對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　房貸政策進一步寬松對應的一大背景是1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎對房地產開發投資增速繼續回落原因的主要分析之一就是商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。

　　與之同時，8月數據顯示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，而三線城市同比仍然全部下降。

　　穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢說，9月30日新政適用于不實施“限購”措施的城市，不包括4個一線城市和海南省三亞市，因此，新政反映了政府提振二線和三四線城市房地產需求的目標，對中國房地產開發商具有正面的信用影響，因為此舉將可支持對房地產的需求，其中二線城市業務較多和首次購房者占比較大的開發商將獲益最大。

　　9月30日的通知也一以貫之地給予了地方自由裁量權，明確人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

來源：上海證券報

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