在各地紛紛取消限購的背景下，房貸政策又出現放松，對低迷的樓市會有怎樣的影響？ 樓市會就此“轉向”嗎？不少希望借此政策換一套大房子的購房人，是否能夠降低購房成本呢？專家給出了分析。
據山東廣播電視臺新聞中心報道，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策，這是這次新政最吸引人的一點。首套房貸好在哪里？首付最低三成，還可享受最低7折基準利率的優惠。這可能實現嗎？
7折利率落地可能難實現
交通銀行首席經濟學家連平表示：“8.5折以下，我們算一下恐怕商業銀行的存貸利差，就沒有存貸利差而言了。還有營銷，還有租金等等的。很多成本，如果加上去的話，可能再高一點，也不一定能夠完全覆蓋它的成本。所以，預期說能夠8.5折以下，或者是打7折，我覺得不可能，不太現實。”
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉 ：“銀行也采取了一些變通的方法，如果您要比較低的優惠利率的話，那可能首付的成數就比較高一些，或者需要支付一定的，對這家銀行的一個存款，作為一個保證和補充機制。”
銀行遲遲未出細則核算成本需時間
專家認為，目前各家銀行之所以遲遲沒有公布具體實施細則，其中一個原因可能就是需要時間核算成本，才好確定具體實施方案。此外，今后在實施過程中，由于大銀行的資金成本總體上低于中小銀行，因此在政策的把握上可能會相對松一些。
部分銀行還表示，下半年將加大對房貸的投放。
招商銀行副行長丁偉 ：“這一塊業務是我們的重點發展對象，我們不管是在信貸支持上還是資本消耗上都會傾斜，特別是今年下半年，對個人住房按揭貸款還要大力地推。”
成交量影響明顯房價不會立刻轉向
而對于限貸政策放松對樓市的影響，專家認為，政策的目標既包括支持居民改善型自住型住房需求，也有穩定房地產市場預期的目的，但對于目前的樓市不會產生轉向的效果。
交通銀行首席經濟學家連平表示：“可能最先影響的是成交量，但是也不會促成成交量出現一個大幅度的一個轉變。成為一個明顯的拐點，對于房價來說呢，它的影響可能還會更加的延遲些。”
來源：齊魯網
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