2013年福州首場土地拍賣會：輪番搶地 億元加價

　　6家上市公司、福州的大開發商悉數到場。昨日，在福州行政中心三樓，32家競買人參與了今年的首場拍賣會，把整個會場擠得滿滿當當。

　　晉安區鶴林新城1地塊經125輪拍賣，以18.58億元加無償配建850套公租房被恒宇集團競得；王莊徐家村地塊被福晟以6.32億元競得；原中外運公司鰲峰集裝箱中轉站地塊被中庚以5.87億加無償配建265套公租房競得。“開發商燒錢燒得慌！”在會場上，開發商拼搶爭地，一位媒體不時搖搖頭嘖嘖評論，看來福州的房價又要往上蹭了。昨日，福州共成功出讓3幅地塊，成交額30.77億元，開發商將無償為福州提供公租房1115套，計50175平方米。

　　【拍賣現場】

　　32家開發商爭地 3幅地＝30.77億＋1115套公租房

　　“18號早點去拍賣現場，有熱鬧看”，早在數日前，就有業界朋友說，2013年的首拍會比較火爆。

　　昨天上午9點半，離拍賣開場還有半小時，拍賣現場除了安排給競買人的專座外，已經座無虛席，不少媒體人和觀看的業界人士都站在走道上等待拍賣。

　　上午近10點，會場已經坐滿了人。拍賣開始，在會場上，一些平日不輕易親自出席拍賣會的福州地產界大佬悄然到場觀戰，拍賣現場彌漫著一股濃重的火藥味。

　　拍賣師介紹，昨日共有31家單位和1位個人參加拍賣，其中有6家上市企業，福州的大開發商基本都來了。在一些業界看來，目前福州房地產市場回暖，市場已經發生了變化，且又是今年首拍，這場土地拍賣被視為福州土地市場的一個風向標而廣受關注。

　　據測算，昨日拍賣會共成功出讓三幅地塊，成交額30.77億元，另無償提供給福州市政府1115套公租房，最終華麗落幕。

　　億元加價 開發商輪番拼搶

　　昨天，第一出讓地地塊，2012-14鶴林新城1地塊可謂開發商眼里的“香饃饃”，地塊成規模，合148.69畝，保利、首開、中庚、中聯都在附近拿地開發，周邊形成了高端樓盤的氛圍，昨日有14家開發商報名搶這塊地。

　　果然，拍賣一開場，僅僅5輪，中庚就加價“兩億”，接著，陸續有人億元加價，現場的溫度明顯熱了起來。僅僅22輪，該地塊的競價就達到了最高限價18.58億元，樓面地價7498元/平方米，畝單價1249.6萬元。

　　由于該地塊采用“限地價，競公租房面積”方式，拍賣轉為競公租房面積，各家開發商輪番拼搶，拍賣師來不及報競買人的號數，只能快速數公租房套數了。“200套”，一開發商一次加了75套，公租房套數直線飆升，接著加80套、加35套、加30套的時有出現。

　　“刷新太快，記錄來不及，去旁邊那里看看面積是多少了。”只聽旁邊一家網媒同行，一邊不停地敲鍵盤，一邊讓同事去其他媒體那里對數據。直至125輪，大家方才罷休，而公租房套數已經升至850套，共計38250平方米。

　　【地塊點擊】

　　鶴林新城1：恒宇競得樓面地價破區域新高

　　“樓面地價7498元/平方米，又創新高了。”昨日，鶴林新城1地塊被恒宇國際集團收入囊中，一位現場人士評價道。據了解，目前該地塊旁邊的“保利香檳花園”10年出讓，樓面地價4695元/平方米；2011年年初，首開和中庚在附近拿地，樓面地價6807元/平方米，中聯集團在此前拿橫嶼組團地塊，樓面地價5964元/平方米，外加無償提供30套公租房。由此可見，此次該地塊出讓已經突破了該區域新高。業界認為，此次該地塊的出讓，很可能帶動該地塊區域的地價和房價的上調。

　　王莊徐家村商用地：福晟競得樓面價10428元/平方米

　　昨日出讓的商業用地王莊徐家村地塊，經過28輪競價，該地塊最終被福建福晟房地產開發有限公司，以6.32億元，樓面地價10428元/平方米，畝單價3476萬元。

　　宗地2012-15號，位于晉安區福馬路與長樂中路交叉口西南角，王莊徐家村地塊；合18.18畝；容積率高于1.0但不高于5.0；用地東北角應規劃800平方米街心廣場綠地，對外開放；高層建筑形式應為塔式；起始價為4.48億元。集中式商業不得分割銷售，僅限于整體或分層轉讓。

　　根據約定，該項目建成后，由晉安區政府指定單位按每平方米3000元價格回購6000平方米的辦公用房。該項目集中式商業不得分割銷售，僅限于整體或分層轉讓。

　　鰲峰集裝箱中轉站地塊：瞬間破限價樓面單價8994元

　　而昨天的另外一幅住宅用地也受到了開發商的青睞。宗地2012-16號，原中外運公司鰲峰集裝箱中轉站地塊；合48.95畝。僅第二輪，就有多位開發商幾乎同時舉牌，有競買人加價兩億，報價瞬時突破了5.87億元限價，樓面地價達到8994元/平方米，畝單價1199萬元。拍賣隨即轉入競公租房，經過19輪的報價競公租房面積，福建中庚置業有限公司以5.87億元 265套公租房競得了該地塊。

　　兩幅地塊終止拍賣

　　昨天上午，拍賣師宣布，宗號2012-17、18兩幅地塊，由于建筑控制高度尚未經有關部門最終確認而終止拍賣。根據此前的公告，宗地2012-17號，位于倉山區南江濱路南側，前橫大橋東側，廈航基地西側地塊；合29.15畝；商服商務辦公用地；起始價1.46億元。宗地2012-18號，位于倉山區南江濱路南側，廈航基地西側地塊三；合11.4畝；商服商務辦公用地；起始價5700萬元。

　　這兩幅地塊競買人須為企業法人。地塊項目建成后僅限于作為企業總部，不得分割銷售或轉讓。

　　【新聞觀察】

　　樓市升溫兼地少催熱土地拍賣

　　“去年樓市升溫，特別是去年年底，樓市明顯升溫，這讓開發商比較看好福州今年的樓市。”福州房地產業界資深人士林先生表示，這是土地拍賣遭追捧的主要原因。

　　有業界朋友給記者舉了個例子，福州五四北的一個樓盤，去年年初市場比較低迷的時候，單價大約在9000元左右，目前已經漲到了1.3萬元了，由此可見，福州的房價實質上已經漲了。而在福州二手房市場，記者了解到，福州二手房市場呈現量價齊漲。

　　“樓市回暖，很多開發商手頭的資金又充裕起來了。”林先生說道，現在很多開發商手頭有錢沒地，為了持續開發，他們會進入土地市場搶一些地在手中，以保障公司產品的持續開發。而從宏觀上來講，目前政府仍在大力推進城鎮化進程，房地產市場的發展很難踩剎車，這是開發商抱錢在土地市場廝殺的主因。

來源:東南網

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