福州城市綜合體開發泛濫 大型商業網點面臨過剩

　　根據相關規劃，2015年人均占有商業零售面積達1.11平方米，而合理區間應該在0.7~1平方米

前不久，福州金山浦上樂都匯已有二十來戶租戶退場。與此同時，同處金山浦上商圈的倉山萬達廣場盛況已不復當初，人氣急劇下滑。“金山浦上商圈”尷尬現狀凸顯的是福州大型商業網點過剩危機。

　　與此同時，依據近日正式出爐的《福州市城市商業網點規劃2011—2020》，提及榕城大型零售商業網點總規模將增至2015年的410萬平方米，人均占有1.11平方米，2020年要達到540萬平方米，人均占有1.36平方米。

　　采訪中，有業內人士稱，按通常的規律，一個城市人均商業零售面積在0.7至1平方米比較合理。

　　浦上商圈人氣下滑

　　2011年，金山浦上樂都匯購物廣場、倉山萬達廣場的開業，給沉寂的金山增添了熱鬧，業界甚至對其還寄予厚望——形成劃江而治的金山浦上新商圈。而今，兩大綜合體人氣卻雙雙下滑得厲害。

　　前不久，福州金山浦上樂都匯已有二十來戶租戶退場。無獨有偶，采訪中，倉山萬達廣場一連鎖知名品牌餐飲負責人告訴記者，開業初期，該店到了晚上8點半都還要排隊，而現在到了晚7點半就不需要排隊了。據其所述，盡管生意高于預期，但與萬象城的老店比起來，倉山萬達的生意還是要略遜。

　　專家：城市綜合體開發太泛濫

　　福州在建的這些城市綜合體都將在一兩年內建成并實現開業，不過，更大的造城運動還在進行。采訪中，記者了解到，未來兩三年，福州的造城運動將移向周邊。以通常兩年工期計，這些大規模、大體量、全業態的城中城2015年都將“橫空出世”。

　　對福州持續的造城運動，多位業內人士表示了擔憂。省商業行業協會副秘書長許安心的表述是，“城市綜合體開發太泛濫，以福州這樣的二三線的城市規模來說，容納不了這么多。”

　　雙安房產總經理鄭愛新告訴記者，福州商業開發有點快，過剩是一定的，需要“停一停”。這么多的城市綜合體，帶來的必然是成就極少數的商圈及其優質商鋪，譬如寶龍城市廣場的商鋪租金就領跑全福州，同時，毀掉大部分的商圈及其商鋪。“一鋪養三代的商鋪投資年代已經一去不復返了。”

來源:東南網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀