福州將投50億打造三叉街新城 投5億建設臚雷新城

　　日前從相關部門獲悉，福州市倉山區將在臚雷村和三叉街分別建設一個新城項目，目前兩個項目都進入招商階段，合作方將以招拍掛方式取得土地。

　　專家認為，這兩個新城項目不僅僅是傳統意義上的舊城改造，而是對提升區域城市定位的重新規劃。未來的大福州將由像馬尾新城這樣的多個區域新城組成，而構成區域新城的基石正是這些改造后的新城項目。

　　據了解，這兩個項目都是對倉山老城區進行改造。其中，三叉街新城項目選址位于連江南路與則徐大道交接部位，則徐大道以東、連江南路以西、三高路以南、省公路二公司宿舍以北，占地面積356畝。該項目位于倉山老城區的核心位置，周邊教育、購物、娛樂、休閑、運動等各項配套設施一應俱全，同時正在施工的地鐵一號線的兩個站點與該項目的距離都不到500米。項目總投資約50億元人民幣。

　　臚雷新城項目選址城門鎮臚雷村，面積達到467.928畝。總投資5億元人民幣。據了解，該項目位于火車南站附近，適宜開發大型商貿廣場。隨著東部新城的建設，尤其是火車南站的建成，人流、物流聚集，環境優美，未來新城項目將集居住、休閑、購物于一體。臚雷新城的建設，對于改善火車南站周邊環境，優化當地村民居住環境，提升福州城市南大門形象具有重要的意義。

　　據介紹，作為繼上海新村、王莊新村改造之后的福州市老城區又一個大型的舊城改造項目，三叉街新村項目最值得關注的是，目前項目周邊缺乏集購物中心、休閑娛樂、星級酒店、寫字樓為一體的城市綜合體，使得該項目的開發具有無限的空間。

　專家分析>>

　　新城有兩重概念

　　東部新城、馬尾新城、福灣新城、鳳湖新城……近來來，福州各種新城項目層出不窮。但到底何謂“新城”，卻很少有人能說清楚。

　　福建省發改委企業策劃中心主任、MBA教授陳清福表示，目前所謂的“新城”，有兩個來源：一個來自舊城改造，將舊屋區升級成一個大社區或者城市綜合體，例如鶴林新城；另一個來源是福州給某個區域中心賦予新的使命，例如馬尾新城。馬尾新城是指一個新的城區，是一個以文化為基礎，集科技、教育、衛生、文化等設施于一體的大規模的區域。這樣的新城擁有自己的商業中心、文化中心、教育中心等配套，在區域內就能實現自我滿足的宜居宜業的小城市。

　　陳清福說：“這些區域新城需要尋找各自的主題和靈魂，擁有獨有的核心業態。例如馬尾可以發展海洋經濟，倉山可以開發茉莉花文化和產業，通過產業造城打造最經濟的區域總部經濟。而此番建設的臚雷新城、三叉街新城就是立足于上述的區域新城。臚雷新城、三叉街新城等都是一個舊居住區的升級換代，但又不僅僅是傳統意義上的改善生活和居住條件。這些新城是對提升區域城市定位的重新規劃，不再局限于居住功能，而是具有主題性的，集多種功能于一體的城市綜合體。”

　　“隨著城市的發展，未來這些小城市將作為衛星城，圍繞著福州這個大城市，形成城市圈。”福州市一規劃專家表示，福州大城市和周圍衛星城的直通通道正在建設，在交通一體化的大環境下，形成福州大都會。未來的福州大城市圈，就是由馬尾新城等多個區域新城組成，而構成每個區域新城的基石正是這些改造后的新城項目。

　來源:東南網

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