福建廈門發布通知 進一步優化房地產市場相關政策

昨日，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場相關政策的通知》，通知自發布之日起實施。

　　關于住房限購政策

　　調整思明區、湖里區調控措施。在思明區、湖里區購買商品住房，不再審核購房人資格（商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外）。

　　政策解讀：立足廈門市房地產市場實際情況，解除限額市限購措施。在思明區、湖里區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變。商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。

　　關于住房信貸政策

　　適時調整思明區、湖里區住房貸款政策。適時調整優化思明區、湖里區首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

　　政策解讀：積極落實國家調整優化差別化住房信貸政策。對于貸款購買思明區、湖里區商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為35％；對于貸款購買上述區域商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點。

　　關于家庭住房套數認定

　　優化家庭住房套數認定標準。在廈門市轄區范圍內，調整優化多子女家庭（二孩及以上）住房套數認定標準。有關部門按照現行政策適時組織配套執行。

　　政策解讀：在廈門市轄區范圍內，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。多子女家庭根據政府相關部門出具的住房套數認定證明，向銀行申請商業性個人住房貸款。有關部門按照現行政策適時組織配套執行。住房套數認定未涉及住房稅收政策。

　　關于住房公積金政策

　　優化住房公積金提取及貸款政策。階段性支持住房公積金異地貸款（執行至2024年9月17日）。允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。

　　政策解讀：（一）階段性啟動住房公積金異地貸款業務。符合廈門市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向廈門市申請住房公積金貸款用于購買本市住房。政策執行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1的執行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請住房公積金異地貸款購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網簽時間為準；申請住房公積金異地貸款購買二手住房以市不動產登記中心窗口受理時間為準。

　　（二）允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請提取一次住房公積金提前償還購房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款”的規定。（三）完善住房公積金貸款縮期政策。住房公積金貸款還款滿一年以上，且縮期后具備按期償還貸款本息能力的職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業務。（四）支持住房公積金貸款展期。住房公積金貸款借款人因家庭收入發生變化影響還款能力時，可通過辦理住房公積金貸款展期延長貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力。展期申請條件、展期后期限要求及利率執行檔次等規定應符合住房公積金貸款的相關規定。（五）支持住房公積金貸款變更還款方式。住房公積金貸款職工在還款期限內可以申請還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。

　　轉自：東南網

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