福建省二手房轉移登記一件事集成辦

　　“真沒想到，我女兒人在國外，在電腦上就能直接做好房產過戶手續，連水、電、氣過戶都一起辦了，真是太方便了。”日前，李老先生通過“福州市二手房交易過戶全鏈條智能網辦”平臺辦理房產過戶給女兒之后，由衷地對福州市二手房全程網辦服務贊嘆不已。

　　針對企業和群眾過去辦理“二手房轉移登記”過程中提交材料多、多個窗口跑、程序復雜、耗時長等問題，我省首創“二手房轉移登記一件事”集成套餐服務模式。通過流程再造和信息共享，重構部門內部操作流程、跨部門跨層級跨區域協同辦事流程，最大程度地利企便民。

　　記者近日從省自然資源廳獲悉，目前，我省不動產登記已全面推進“零接觸”服務，網上申請比例達73%；辦理時限大幅度縮短，一般登記壓縮到1個工作日內，抵押登記壓縮到4個小時左右。截至目前，我省共辦理“二手房轉移登記一件事”58萬件，不動產登記服務群眾滿意率達99%。我省創新“二手房轉移登記一件事”集成套餐服務改革，被國務院“推轉辦”肯定并在全國范圍推廣。

　　突出“智慧登記”

　　在“二手房轉移登記”過程中，我省將交易、登記、繳稅費和水表、電表、天然氣、廣電網絡賬號過戶以及公積金提取8個事項推行一表申請、集成辦理，實現線上線下一次提交申請就能全部辦結交易過戶所有事項。

　　“這是跨部門一件事聯辦中的重要組成部分，對于全面提升群眾辦事的便捷度、體驗感和滿意度，提升政務服務水平、營造有利于創新創業創造的良好發展環境具有積極意義。”省自然資源廳相關負責人表示。

　　在登記服務過程中，省自然資源廳始終堅持數字賦能，讓“信息多跑路、群眾少跑腿”。一方面推行網上辦理，拓展便捷辦事渠道，做到線上“一網辦理”、線下“一窗受理”，線上可申請登記項目達14項。同時，大力推進應用信息交互、電子簽章、智能化校驗、網上支付等功能，實現“在線查、在線約、在線辦”。另一方面推進信息共享，連接公安、市場監管等12個部門18類涉及不動產登記所需數據，減少申請人提交要件材料。建設省級不動產登記庫和地籍庫，實現各類登記數據實時匯聚，強化登記空間信息等數據共享應用。此外，所有登記服務大廳均配備自助查詢機，群眾憑身份證最快半分鐘即可取得所需相關證明。

　　以企業和群眾滿意為目標，我省不動產登記改革正在全力打造便民利民、親清高效的政務服務環境。

　　探索“帶押過戶”

　　不動產抵押是登記中的大戶，每年約占辦件總數的39%，融資抵押金額超過1萬億元，關系企業群眾最普遍的重大財產權益。

　　此前，已抵押不動產的轉移登記涉及提前歸還舊貸款、注銷抵押登記、不動產再次抵押、辦理轉移登記、貸款方發放新貸款等諸多手續，環節多、周期長、成本高、花費大。如何解決群眾反映強烈的這一堵點、難點問題？

　　去年6月，省自然資源廳會同省住建廳、福建銀保監局和省地方金融監管局印發推進不動產“帶押過戶”的政策文件，進一步規范不動產“帶押過戶”適用條件、辦理流程和部門職責分工。

　　同時，將不動產“帶押過戶”完成情況、不動產抵押直連辦理情況列入2023年度福建省營商環境監測督導指標體系考核項目，確保政策落實到位。

　　“確實非常便利，沒想到不用等房貸結清就能過戶交易，才兩個工作日就完成從申請到貸款投放，省去了很多麻煩。”廈門市翔安區某企業負責人高興地說。

　　他們到廈門市不動產登記中心辦理工業廠房的“帶押過戶”，申請存量房買賣轉移登記與抵押登記合并辦理。登記中心當天辦結后，抵押登記證明線上推送建設銀行廈門市分行，銀行同步發放貸款，實現“免擔保”“免過橋”帶押過戶。

　　省自然資源廳相關部門負責人表示，“帶押過戶”不僅大大節省了不動產的交易時間，還有效降低了制度性交易成本，有利于進一步激發市場活力。目前，全省已有58個市縣實行不動產“帶押過戶”，共辦理6248宗。

　　創新“服務前移”，我省自然資源部門在全國率先實行“交地即交證”“交房即交證”，通過提前做好土地核驗、地籍調查等事項，合并審批和登記、購房和登記流程。僅龍巖市就利用這種模式直接為105家房地產開發企業、190個建設用地項目、76個樓盤辦理不動產權證書，惠及14萬余人。

　　“我們將持續推進‘多審合一、多證合一、多測合一、多驗合一’改革，精簡自然資源審批服務事項，以點帶面逐步推動實現二手房‘帶押過戶’全覆蓋、常態化，為企業減負、為百姓增利，不斷優化營商環境，為實施新時代民營經濟強省戰略推進高質量發展作出應有貢獻。”省自然資源廳相關負責人表示。（張穎 通訊員 官麗珍 鄭與國）

　　轉自：福建日報

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