近年來，一些善于捕捉各種商機的福建企業家不僅把目光盯上海外房產，海外并購項目也開始成為獵逐的目標。不過，投資者在醞釀計劃時，務必把投資的目的地、標的物以及潛在風險考慮周全。純投資者井噴 17日，常住廈門的陳先生出現在馬來西亞吉隆坡Meridian101地產項目的現場推介會上。
Meridian101項目是馬來西亞華人開發的項目，是一個城市綜合體，位于吉隆坡市中心的金三角地區，距離著名的馬來西亞雙子星塔只有5公里。
稍顯特殊的是，這場推介會只針對中國的投資者。通過中介的引薦，陳先生成了前往該項目的中國看房團代表之一，他想借此看看海外房產是否有投資的空間。
事實上，把投資目光轉向海外的，遠不只陳先生。據Meridian101項目執行董事葉廷浩稱，在Meridian101首期預售樓盤中，來自中國大陸、臺灣地區和日本的買家超過七成。
邦拓國際是深圳一家主營代理海外地產投資的專業公司，2010年在廈門成立分公司，面向海西。廈門分公司市場部經理練雄富透露，三年來，到海外投資地產的人逐年增多，在移民、留學和純投資組成的人群中，純投資者的比例從前兩年的20%-30%上升到去年的50%，“今年看架勢還會繼續增加”。
廈門加成因私出入境服務公司則是海西最早以移民為主營的中介機構，于2000年成立。董事榮洋證實，海外純投資者在2012年出現井噴，比例占到組成人群的50%。其中，針對馬來西亞的純投資者最近兩年增幅尤其明顯。
伴隨著海外純投資者數量的增加，以海外項目并購為目標的投資群體也在發展壯大。廈門加成的統計數據顯示，去年服務的對象中，就有10多人是為了到海外收購諸如藥廠或淀粉廠等項目的，以收購為目的的海外投資，在2008年國際金融危機后，表現尤為明顯。
抄底海外資產
陳先生說，從馬來西亞Meridian101現場介紹的樂觀情形來看，10年按揭，“以租養供”不僅不成問題，豐厚的租金收入扣除月供后還有盈余的空間，這對見慣了國內房地產市場“租供倒掛”的投資者來說，具有顯而易見的吸引力。
在2008年國際金融危機后，中國經濟依然保持著高增長，這無疑又給國內投資者打了一劑興奮劑，移民、留學不再是海外投資的最終目的，以抄底海外資產為目標的海外純投資，開始持續升溫。
“以收購海外藥廠為例，在國內拿到國藥準字號需漫長的過程，通過海外并購，就可順利拿到在國外已獲準上市的藥號，并購方可選擇在被并購地生產，然后再把成藥輸到中國來，或者選擇在國內投資生產。”榮洋不愿公開參與海外并購的國內企業名稱，在他看來，包括并購淀粉廠都屬于企業的商業機密。
海外抄底，其實廈門已不乏先例。2010年，*ST興業實際控制人廈門大洲集團董事長陳鐵銘就參股美國納斯達克上市銀行美國首都銀行，成為其第二大股東；2012年，陳鐵銘又成功控股總部位于美國舊金山的美國建東銀行。目前，美國首都銀行在廈門和重慶兩地設有辦事處，美國建東銀行在廈門設有分行。
2013年，廈門優傳供應鏈有限公司收購了位于美國洛杉磯的擁有種植基地等上游產業鏈的葡萄酒莊園。
“到海外投資賺錢，回國內消費，正成為一種新趨勢。”榮洋說。
防范投資風險
國家外匯管理局在今年初發出通知，對包括對外債權、境內企業境外放款和利潤匯出、個人財產轉移等七方面的資本項目外匯管理進行簡化和調整。其中明確，簡化個人財產轉移售付匯管理，取消財產轉移總金額超過等值人民幣50萬元需報國家外匯管理局備案，以及移民財產轉移需分次匯出等要求。
此前，去年9月，我國頒布實施《外國人入境出境管理條例》，條例專為海外華人設立探親Q簽證，有效期最長可達5年。
“這兩個規定的實施，意味著國內熱錢出去容易，回來也不難了。”集美大學副教授、金融學博士王金安說，“以前移民幾乎就是‘一刀切’，沒什么人情味，資金出去很難再回來，現在政策相當于鼓勵到國外投資賺錢，回到國內來消費。”
盡管打通了海外投資資金的流出和回流通道，但對投資者來說，只要是投資，就有風險。
據悉，福建知名民營企業萬利達的一名高管，耗費大量精力并完成數千萬元的投資后，終于拿到澳大利亞綠卡，但最近綠卡又被取消了。因為按澳大利亞要求，五年內須有兩年是住在澳大利亞的，對一名企業高管來說，這是很難達到的要求。
并購則不只是買賣那么簡單，有些項目還需涉及所在國家相關部門審批，有時在支付一定費用和簽字畫押后，才發現卡在了某個環節。記者了解到，廈門企業就有并購中途受阻，而總部位于深圳的華為在美國的投資受阻，同樣為廈門乃至福建的投資者提供了一個借鑒。
來源：東南網
版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
第六屆中國報業黨建工作座談會（1）
版權所有：中國產業經濟信息網京ICP備11041399號-2京公網安備11010502003583