廣州將推11宗經營性土地 總建筑面積超130萬平方米

　　為今年最大規模集中推地 廣州年底迎來今年最大規模的土地供應潮，包括5宗住宅用地在內的11宗土地將在近日推出，總面積超過130萬平方米。昨日，廣州市國土房管局已發布了出讓公告。有業內專家稱，此次推出的地塊質量非常高，開發商或競相爭搶，熱門地塊預計將溢價50%以上。

　　住宅用地優質地塊　交通便利

　　據了解，此次推出的11宗土地有5宗為住宅用地，5宗為商業服務業綜合用地，另有1宗農產商貿產業倉儲用地。值得關注的是，5宗住宅用地總建筑面積高達35萬平方米，且均為優質地塊。其中3宗分別位于滘口、羅沖圍、永泰，屬于中心城區的成熟地段。其余2宗在花都，因分別位于新華鎮鬧市及汽車城核心地帶，相信吸引力也不小。

　　在中心城區的3宗地塊中，位于荔灣區滘口的金蝶舊廠改造地塊，建筑面積73854平方米，緊鄰地鐵五號線滘口站及滘口客運站，交通便利。而白云區羅沖圍松鶴街地塊為一線臨江地塊，靠近羅沖圍汽車客運站,緊鄰富力半島等大型社區，商業繁華，生活配套成熟。白云區永泰地塊則緊鄰華南快速、白云大道，進入市區便捷，在景觀上還可以遠眺白云山、帽峰山，且能分享大社區“嶺南新世界”完善的生活教育配套。

　　商服用地黃金旺地臨近地鐵

　　5宗商業用地總面積達75萬平方米，許多都在黃金旺地。其中海珠琶洲板塊將推出1宗一線江景的商服用地，該地塊位于中央商務核心區琶洲A區，緊鄰磨碟沙站。

　　另外4宗都位于番禺區。其中2宗在番禺亞運大道附近，鄰近地鐵4號線海傍站及亞運城生活社區。其余2宗位于鐘村街漢溪村和南村鎮萬博商圈。鐘村街漢溪村地塊總面積達50萬平方米，是此次推地中最大的一塊，將建設大型商務綜合體。該地塊緊鄰漢溪長隆地鐵站，周邊大型成熟住宅小區匯聚。南村鎮萬博商業地塊條件也很不錯，規劃中的地鐵7號線橫貫其中，并配套城市輕軌系統。

　　市場預期

　　熱門地塊或溢價50%

　　據廣州市國土房管局相關人士介紹，此次推出土地的類型多，有山水景觀商品住宅用地、商業服務業綜合體用地，也有文化創意產業用地、新型農產品商貿產業用地。區域包括荔灣、海珠、番禺、白云、花都，既有配套成熟的老城區，又有發展潛力巨大的新城區，能有效滿足近期土地市場需求。

　　據了解，為使有用地意向的企業充分了解地塊狀況，廣州市國土房管局還將采取咨詢會的方式，向有意競購的企業詳細介紹情況，解答疑問。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年政府供應的土地并不多，而開發商為了明年的發展，對土地非常渴求，此次推出的地塊位置優越，相信成交價格也會比較高，部分熱門地塊溢價甚至可能在50%以上。特別是番禺商服地塊，將極大提高番禺的商業配套水平，既適應了廣州新型城市化發展的需要，也符合開發商轉戰商業地產的發展方向，預計會有不錯的反響。

　　區域 名稱 主干道 交通配套 公共設施

　　居住用地

　　荔灣區 金蝶舊廠改造地塊 芳村大道 環城快速、地鐵5 號線 生活配套齊全

　　白云區 羅沖圍松鶴街地塊 增槎路、金沙洲大橋 環城高速、羅沖圍汽車站 生活配套成熟

　　白云區 永泰地塊 白云大道北、同泰路 華南快速、地鐵2、3 號線 生活教育配套完善

　　花都區 新華街SJ04 地塊 迎賓大道 廣清高速 醫療商業配套完善

　　花都區 新華街SJ05 地塊 風神大道 廣清高速 生活配套日趨成熟

　　商服用地

　　海珠區 琶洲 A區 新港東路 華南快速、地鐵8 號線 供電配套完善

　　AH040219 地塊

　　番禺區 石基鎮地塊一、地塊二 亞運大道 南沙港高速、地鐵 4 號線 文化惠民工程

　　番禺區 鐘村街漢溪村 番禺大道 地鐵 3 號線 長隆集團用地

　　地塊一至九 新光快速

　　番禺區 南村鎮萬博商業 興南大道 新光快速 路網發達，配套齊全

　　NCJ11-01 地塊

　　倉儲用地

　　白云區 江高鎮新廣花 廣花二路 廣清高速 農副產品物流配送基地

　　公路西側地塊

來源:金羊網-新快報

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