廣州今年最大商業地塊5億起拍 占地近20萬平方米

　　昨日獲悉，繼本月初廣州開發區12億元出讓一幅15萬平方米的巨無霸住宅地后，廣州市國土資源局日前再掛牌出讓今年以來最大面積商業服務地塊。這幅開發區知識城南起步區ZSCN-A7地塊起拍價高達5.09億元，用地面積近20萬平方米，相當于正佳廣場占地面積的3.4倍。規劃文件還特別要求該地塊要結合現有山體水系進行設計，并保留地塊制高點。

　　占地面積相當于正佳廣場的3.4倍

　　土地出讓公告顯示，中新知識城此幅最新亮相的地塊位于知識城南起步區KS3-1號路以北、KS3-2號路以西、九龍大道以東，用途為商業服務業設施用地，地塊面積194657平方米，相比之下，天河正佳廣場占地面積僅為57000平方米，知識城南起步區商服地塊占地面積相當于正佳廣場的3.4倍。同時，該地塊建筑面積高達64萬平方米，建筑限高150米，地塊掛牌起始價50940萬元，折合樓面地價793元/平方米。

　　該地塊將在10月17日正式開拍。廣州市國土資源局要求，競買申請人或其成立的新項目公司注冊資本須不低于人民幣6億元，投資總額須不低于人民幣12億元；競買申請人須在中新廣州知識城投資企業項目備案，并提供相關證明文件。

　　根據出讓要求，申請人名下有閑置土地、拖欠土地出讓金、嚴重違反《土地出讓合同》或有不良業績的，不能參加競買。并且自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計，競得人3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案，6個月內動工打樁建設，36個月內必須全部竣工并投入使用。

　　規劃要求保留地塊制高點

　　不同建筑之間應錯落有致，建筑物造型、色彩、風格與周邊環境相協調；空調、排水、通風管道應作遮飾，靠近市政道路一側應盡量少布置零碎建筑物……廣州開發區規劃局還對該商業服務地塊的建筑設計等給出了相當具體的要求。其中特別強調，該地塊用于酒店、辦公、商業、展示等功能及其附屬設施，地塊內的建筑應體現東方氣派、中國特色和嶺南風格。

　　值得一提的是，規劃文件顯示，這一即將在中新知識城崛起的超大型商業服務綜合體將依山傍水而建。

　　廣州開發區規劃局提出，地塊修建性詳細規劃設計應結合“建議山體控制范圍”和現有山體進行設計，減少建設土方填挖量，禁止對已有山體全部鏟平，必須保留地塊制高點，建議保留山體面積不小于19000平方米。地塊現狀水體多為池塘，在下一層次修建性詳細規劃中結合現有水系進行景觀環境設計。

來源:南方報網—南方日報 　

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀