廣州召開房企座談會 嚴防房價大升鼓勵房企發展

　　市領導主持召開廣州房地產企業座談會 堅定不移執行樓市調控政策

　　支持房地產業持續健康發展

　　新型城市化中的房地產業如何發展？房地產業如何更好地為提升廣州城市發展品質改善市民的住房條件發揮作用？面對新形勢，帶著新問題，廣州市委常委、常務副市長陳如桂日前主持召開了廣州房地產企業座談會，并與市相關部門負責人一起，認真聽取了企業的意見建議。陳如桂充分肯定了房地產業在廣州城市建設、經濟發展中發揮的作用。

　　他強調，廣州將繼續堅定不移地執行中央的各項樓市調控政策，防止房價大幅飆升。同時，政府也會采取積極的“暖企”措施，幫助房地產企業解決困難，進一步加大房地產投資，加大樓市供應，促進經濟發展。陳如桂介紹了廣州未來幾年的重點發展功能區域和城市建設管理轉型升級的思路，對房地產業面臨的形勢作了分析和評估，他說廣州作為國家中心城市，今后無論在住房需求還是在土地供應方面，前景依然值得看好。

　　“回應企業的訴求不能走過場。”對于房企反映的問題，陳如桂要求相關部門及時跟進，明確期限，盡快拿出解決方案。

　　座談會上，還介紹了海珠生態城和廣州國際金融城規劃的最新進展。對于參與“兩城”和廣州南站地區等重點功能區的開發建設，不少房企更現場表達了濃厚的興趣。

　　陳如桂透露，廣州國際金融城將力爭今年年底前就首先推出一部分開發建設土地。

　　解讀熱點：“國際金融城將比珠江新城規劃建設得更好。”

　　在座談會上，政府有關部門介紹了海珠生態城以及廣州國際城規劃的最新進展。據介紹，海珠生態城擬以建設萬畝果林濕地為核心，打造為具有嶺南水鄉魅力的以花城、水城、綠城為特色的生態城市樣板區。規劃設計遵循生態先導、緊湊布局和職住平衡的人本理念，在生態城形成萬畝果園、國際會展區、行政辦公區、都市農業觀光區、智慧創新區、濱水商住服務區和歷史文化保護區的總體空間格局。而廣州國際金融城作為一個與新型城市化理念同步孕育、同步誕生的戰略性發展平臺，突出低碳、綠色、智慧，強調城市綜合功能配套和地下空間綜合開發利用，注重快慢交通綜合服務和嶺南文化以及水鄉特色，將成為廣州未來新經濟發展的制高點，建設金融強市戰略構想的承載地。

　　“國際金融城將比珠江新城規劃建設管理得更好。”陳如桂向參加會議的房企表示，廣州國際金融城目前已經有十多家金融機構申請進駐，將力爭今年年底前就先推一部分土地。

　　剖析形勢：未來10至20年內新建住宅市場年均消費需求估計在10萬套左右

　　對于廣州房地產業未來的發展前景，陳如桂向與會房企剖析道，廣州用占全省4%的土地創造了全省1/4的GDP，近年來城市發展質量不斷提升。隨著空港建設力度加大和高鐵線網逐步完善，廣州作為華南地區交通中心樞紐的地位將增強，加上現代產業體系不斷完善，城市規劃布局繼續優化拓展，將給房地產業提供更多高端的發展機會。今后無論在住房需求還是在土地供應方面，前景依然值得看好。

　　作為有著1500萬人口的特大城市，廣州住宅市場需求大、泡沫少，孕育巨大商機。2011年，全市租房居住的人口有近700萬，未來10年租住人口預計仍會增加；2011年，廣州人均GDP達到1.5萬美元，實現從“溫飽”向“小康”的轉型。按照恩格爾系數規律，小康社會階段，改善型的住房消費比重將上升，消費觀念更加追求居住環境和品質，住宅梯級消費的趨勢更加明顯；2011年，廣州商品住房泡沫指數低于30%，在35個大中城市中排名第23位。根據這些情況，可以預計廣州未來10到20年內，新建住宅市場年均消費需求應在10萬套左右，投資廣州住宅市場前景值得樂觀，營造持續穩定健康發展的房地產市場，是政府、企業和市民共同的愿望。

　　焦點一：關于土地

　　開發商：廣州城市價值提升 熱盼多推土地

　　回應：多推規模土地 改進出讓方式

　　現場房企積極發言，不少人都對廣州的城市價值提升表示了肯定，希望政府今后能多推土地。新世界地產華南區總監耿樹森說：“亞運后廣州城市建設上了一個新臺階新面貌，城市價值有了根本提升，新型城市化道路的提出解決了可持續發展的問題。”

　　“我們對廣州感情很深，不過近期廣州推地比較少，有時候拿地比較困難，往往十幾、二十家企業一起搶。”合景泰富董事長孔健岷則坦言，自己很愿意投資廣州，因為廣州的房地產市場比較穩定。希望今后在土地出讓方面，政府除了純住宅用地，在商業用地方面能多選擇優質開發商。同時，他建議政府有關部門進一步簡化房地產開發的審批流程，完善市場監管手段。

　　對于企業的愿望，陳如桂積極回應，他表示，政府部門要積極研究土地市場公平、公正、公開、擇優的出讓方式，加大土地供應，特別是加大推出功能性片區土地出讓計劃，加強信息公開和政企互動，支持有實力、講信用、品牌好的企業在廣州做大做強，創造更多的城建精品。

　　焦點二：關于調控

　　開發商：調控已成常態 多聽房企意見

　　回應：嚴防房價大升 鼓勵多元發展

　　在目前的房地產市場形勢下，調控自是繞不開的話題。富力地產董事長李思廉就表示，樓市調控已成常態，企業有義務、有責任配合政府的各項政策。“房價飛漲也不是辦法。我們支持政府的調控方向，希望以后多召開類似的會議，加深感情。”

　　越秀集團總經理張招興也對調控政策表達支持。“不調控整個行業很亂，真正優秀的企業很難在正常情況下發展。”他說，在樓市調控下，真正痛苦的是半路出家沒有實力的企業。而星河灣集團董事長黃文仔也表示支持調控，他說：“調控是一個長期的狀態，調控的時候希望能更多地聽開發商的意見。”

　　陳如桂回應道，房企為廣州城建和經濟發展以及解決住房問題等方面作出了貢獻。廣州在堅定不移執行國家樓市調控政策，堅決防止房價大幅上升的前提下，將會積極梳理房企反映的相關問題，急企業之所急，全心全意善待企業。他也鼓勵企業積極轉型升級，大力發展商業地產、科技地產、文化地產和旅游地產，走多元化發展的道路。

　　焦點三：關于行政效能

　　開發商：現場“支招”提高辦事效率

　　回應：讓大家“說了不白說”

　　針對在實際業務中碰到的問題，新城市集團董事長曹志偉更現場為市領導支招。“房地產開發要辦許多道程序，需要不少部門和處室。不過沒有一個部門卡我們，都是100%按計劃來辦事，完全是辦事程序問題。”曹志偉更現場展示自己帶來的一幅示意圖，解釋自己的觀點。

　　“我們要幫助企業解決困難，做好服務是全心全意的。”陳如桂誠懇地說。他指示相關部門要認真研究曹志偉的建議，盡快拿出改進服務的工作方案，并及時向企業通報，一定要讓大家“說了不白說”。他還透露，接下來廣州將推動“三規合一”，實現多部門信息共享和聯動，切實提高審批效率，用“制度+技術”的措施，提高監管效能，防止腐敗。

來源:中國新聞網　

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀