三文化項目遷移 白云新城發展受阻

　　廣州市畫院將遷往大學城的廣州文學藝術創作中心，廣州當代美術館與廣州博物館新館都將移址新中軸線南段。原來屬于白云新城的三個文化項目都發生了遷移，引起了業界對白云新城未來發展的關注。對此，有業內人士認為，白云新城在各個發展新區中的地位有所降低，地位“尷尬”，房地產市場壓力也不小。

　　當初2萬元/平方米拿地規劃改變后房地產有壓力

　　在廣州城市發展“北優”戰略布局中，廣州當代美術館、廣州博物館新館及廣州市畫院都是白云新城文化建筑群的組成部分，當時希望通過打造文化中心，提升區域的文化形象。日前這三個文化地標項目的都遷址，讓白云新城未來發展陷入尷尬。

　　據了解，對于文化項目的重新選址，廣州市副市長王東在和人大代表“約見”中表示：“去年我主持了三次國際大型設計競賽，都沒有得到滿意的設計方案，因為白云區原址地塊狹長，無法舒展，且交通不便。硬上也行，但與其花一大筆錢還不盡人意，不如重新選址。”而按照白云新城原來的規劃，未來將建成都會服務、臨空產業、生態文化3個功能區規劃總人口25萬，是未來廣州城市副中心。而上述三個文化項目是其中重要的配套。

　　過去在規劃系列利好的帶動下，白云新城屢創“地王”，最高地價突破2萬元/平方米。對此，有業內人士表示，白云新城三地王項目樓價達到3萬元/平方米，才不至于虧本。而按照當時大家對白云新城的發展預期，預計產品推出后樓價可達到4萬元/平方米以上。

　　對于白云新城的規劃變更，華南理工大學建筑學院副院長趙紅紅表示，對于一些基礎設施規劃改變要慎重。方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出，實際上，隨著新中軸線等各種規劃的推出，白云新城在城市發展中的地位已經有所下降。而此次三個文化項目的遷址，也是這種趨勢的一個顯現。特別是新中軸線規劃的提出，廣州未來城市建設的重點將投入其中，白云新城實際被放在了次要的地位。

　　仍是“潛力股” 白云新城定位期待改變

　　實際上，從白云新城本身的地緣優勢來說，白云新城可謂中心城區最好的地塊。目前白云新城的基礎設施、配套等方面并不完善，與當初設想中的高端居住區相距甚遠。中央公園、廣州城市規劃展覽中心等配套在建設當中。房地產方面，只有“地王”項目在如火如荼地建設當中，一手樓仍然稀缺。不過，鄧浩志也指出，和中心城區其他區域相比，白云新城沒有其他地區的水、珠江等資源，缺乏特色，而且，教育、醫療等配套仍然不完善。因此，盡管白云新城屬于中心城區等待開發的地塊，但由于多個地王的出現，導致外界對該區域的期望值過高，透支了未來。“現在經歷了一定的變化之后，白云新城應該重新定位，不能再不斷拔高。應該往居住為主的城市副中心發展方向考慮。”

　　趙紅紅則認為，現在白云新城地鐵開通、市政道路的建設，加上一些商業項目的相繼開業，未來發展潛力仍然巨大。即使少了三個文化項目，白云新城的發展也不會因此停滯。

　　迎接多個利好 新中軸線價值極大提升

　　相比白云新城的尷尬，新中軸線南段則利好不斷。在新中軸線南段核心區的海珠區，有海珠湖、瀝滘村改造、新中軸的規劃等系列利好，讓海珠區東區發展被業界所廣為關注。而此次廣州當代美術館與廣州博物館新館都將移址海珠區東區，無疑是錦上添花。而廣州畫院則遷址到同是新中軸線南段的大學城，利好作用同樣不可小視。

　　鄧浩志指出，海珠區目前已經具備一系列的生態資源，過去琶洲發展會展業，一直處于孤獨的狀態，周邊地塊價值未能很好地發掘，而此次新中軸線的規劃推出之后，東區的生態資源將與琶洲的會展業結合發展，潛力巨大。

　　中原地產項目部總經理黃韜也預言，現在CBD的珠江新城雖然定位高端，適合發展商業，預計未來10年到15年后該地的住宅市場就會走下坡路，而新中軸線南段的興起，將有效解決高端居住的生態難題，以后很可能在珠江新城上班的人會在新中軸線南段住生態豪宅。而大學城方面，最近已經有樓盤樓價破3萬元/平方米，未來發展同樣可期。

來源:金羊網-新快報　

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