廣州市民不滿物價

中小商業銀行對多數客戶都不再上浮利率 銀行信貸額度充足也使得放款速度加快。

　　新年伊始，房貸利率開始下調、重回基準的消息開始在市場傳開。記者昨日對廣州市場進行調查了解到，目前中小銀行的首套房貸利率已基本回到基準水平。“只要不是資質太差，中小商業銀行都不再對客戶上浮利率了。”業內人士透露，四家國有大行雖然會對客戶的資質要求更高一些，但申請到基準利率的情況也不少見。

　　四大行申請基準難度大于小行

　　“只要你不急，我肯定能給你找到一家基準利率的銀行。”昨日，記者在天河一家中介公司詢問首套房貸利率時，工作人員如是說。他的說法得到了滿堂紅廣州營銷總監黃倩如的認同。黃倩如透露，中小股份制商業銀行現在辦理首套房貸基準利率“基本上都沒有問題，除非資質實在太差”；四大國有銀行仍需要看客戶資質，“如果對銀行的貢獻度大一些，風險系數小一些，申請到基準利率也是很有可能的”。

　　中信銀行網點的信貸人員對記者說，近期房地產市場的成交量較低，新年開始，銀行在房貸業務上的額度比去年四季度寬松了不少，“額度充足了，利率水平自然會有所下降”。

　　額度充足也使得放款速度加快。誠賽按揭總經理盧志光向記者表示，現在放款時間已大大縮短，“各項審批手續齊備，一周之內就可以放款”。

　　銀行：利率政策不變只是不上調

　　不過有股份制銀行的高管表示，房貸利率政策近期一直沒有變，此前上浮也只是因為銀行額度太緊而“自行上調”，現在只是“重回”基準，“銀行的口徑不會變，但在實際操作過程中會因額度松動不再自行上調了”。

　　值得注意的是，在二套房貸上，目前市場仍是按照2010年“9·29新政”限貸政策要求，第二套房的貸款利率最低仍要上浮10%。

　　對于未來利率水平的走勢，業內人士普遍認為一季度難有太大的松動。黃倩如分析說：“一些特別優質的五星級客戶可能可以享受到首套房貸利率水平在基準基礎上下浮5%~10%，不過這種情況屬個例。”

　　一手樓市成交量反彈幅度有限

　　“去年11月、12月廣州樓市成交量縮減，主要原因之一就在于銀行信貸額度緊張。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，銀根放松配合降價使得進入新年后廣州樓市的成交量出現一定反彈。不過他認為目前無論是實際房貸利率還是其他寬松措施，雖然可以局部刺激剛需，但因為寬松程度有限，對成交量的反彈影響也有限。

　　“目前觀望氛圍仍然濃厚，相比利率折扣的調整，降價對買家而言是更大的利好。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，畢竟利率調整是一個長期過程，而價格的下降則是一次性的，所以如果價格下降能夠配合利率調整的長短結合，廣州二手樓市就有望在3月左右出現“小陽春”局部回暖的局面。

　　消化存貨至少要一年半

　　房價降幅或達10%~15%

　　雖然今年貨幣政策存在微調可能，但不少外資房產機構仍然對樓市走勢不看好。近期戴德梁行等多家機構的研究報告悉數出爐，對2012年的住宅市場都不甚樂觀。按照戴德梁行預期，2012年廣州的房價降幅將達到10%~15%。

　　戴德梁行統計，去年在四大一線城市之中，廣州住宅價格升幅最大，達到8.9%。從成交量來看，限購、限貸等政策的持續加壓，北京、上海、深圳成交量均有雙位數的降幅，廣州僅下降6.0%，月均成交48萬平方米，相對于去年的月均51萬平方米僅有3萬平方米的縮減。

　　目前，廣州存量待售住宅為795萬平方米，而去年一年的成交量約為580萬平方米。“以目前的廣州存量，至少還得消化一年半。”戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管及董事黎慶文認為，今年上半年房企一定會有更多的降價行為，郊區降價相對會較多。

　　廣州樓市今年走勢

　　去年房價跌了嗎？

　　二手房去年12月跌但全年漲20%

　　去年二手樓價仍在漲，但增幅已經明顯趨緩。昨日，廣州市內中介發布報告顯示，2011年廣州二手住宅成交均價與2010年相比增幅約20%，比2010年30%的增幅有所收窄。另有中介數據顯示，去年12月份二手住宅成交均價出現了下跌。業內預期，今年上半年二手房價量仍將繼續盤整。

　　在“限購限貸”雙重政策影響下，2011年廣州市二手住宅市場交投持續低迷，據廣州市國土房管局公布數據統計，去年前11個月廣州市存量住宅交易登記面積同比下降24.7%。

　　受調控政策影響相對較小的首次置業等剛性需求買家比例在2011年進一步增加。據合富置業成交數據統計，2011年各月首次置業剛需買家占比普遍穩居六成以上，而2010年僅占五成左右。

　　滿堂紅地產成交數據顯示，去年12月廣州二手房成交均價為14020元/平方米，環比下跌6.9%，是去年6月以來首次下跌。

　　你需要保障房嗎？

　　廣州首次開展

　　全市保障房大調查

　　為保障房“以需定供”奠定基礎

　　為全面、準確掌握保障性住房現量和需求情況，按照“以需定供”的原則科學制定保障性住房建設規劃，廣州市住房保障辦正會同市統計局在市轄10區開展保障性住房現量統計和需求調查分析工作。

　　記者從廣州市住房保障辦獲悉，調查共分兩大部分，包括保障性住房存量和增量調查以及保障性住房需求調查。前者主要是對市轄10區所有機關事業單位、規模以上國有企業（含中央、省駐穗單位和企業）現有和在建的保障性住房情況進行全面摸底，涉及單位存量公房（含職工宿舍）、廉租住房、經濟適用住房、直管房住宅、限價商品住房、拆遷安置住房等。摸查內容包括存量保障房的類別、套數、建筑面積、產權狀況、區域分布及竣工情況，新增保障房建設投資情況、資金來源、工程建設等情況。

　　廣州市住房保障辦表示，本次調查是廣州首次開展的對全市具有保障性質的存量和在建住房的全面調查，旨在摸清市轄10區各類保障性住房現量基本情況，同時結合對五類人員的需求調查，分析預測不同群體對保障房的需求情況。

　　保障性住房存量調查為一次性全面調查，調查統計時點為2011年12月31日；增量調查為長期的常態性調查，調查統計時點為每年的12月31日。

　 保障房存量和增量調查

　　主要是對市轄10區符合住房保障條件且對保障性住房有需求的五類人群進行調查分析，包括：

　　1.本市戶籍人口中等偏下收入住房困難人群；

　　2.在本市居住一定年限、無自有產權住房的外來務工人員；

　　3. 無自有產權住房的新入職大學生；

　　4.無自有產權住房的高層次人才；

　　5.符合住房實物安置條件的城市征收安置人員。

　　保障房需求調查五類人群

　　你今年會買房嗎？

　　廣州社情民意研究中心“北上廣市民看物價、房價和股價”民調報告顯示

　　僅一成受訪對象

　　今年有購房打算

　　昨日，廣州社情民意研究中心發布了“北上廣市民看物價、房價和股價”民調結果。調查顯示，北京、上海、廣州三地僅一成市民今年有購房打算。

　　該項調查以分層隨機抽樣方式電話訪問了北京、上海、廣州共2000位市民，了解了受訪者對過去一年物價、房價和股價變化的看法，對政府調控“三價”的效果評價，以及對新一年“三價”變化的預期和個人的支出意向。抽樣覆蓋各市的傳統老城區和形成都市形態新城區90%以上的街道及鎮。

　　三地市民對今年的物價預期較差，56%的受訪者認為物價將不同程度上升；房價預期以看跌為主，四成人認為房價將不同程度下降；對股市也稱“撲朔迷離”，五成人對其前景表示“難說”。在過去的一年里，受訪市民對物價、房價和股票價格的變化普遍表示不滿。

　　從報告中可見，市民的支出安排比較積極。其中在消費支出方面表示會不同程度增加的達45%，明顯超過表示會減少者。在新一年里有購房打算的受訪者比例為10%。股票投資的民眾意愿明顯下降，僅4%的人表示將增加投資，而表示會減少投資的受訪者比例達到15%。

　　對“房價出現由升轉降的拐點”的專家意見，47%的多數市民表示“同意”，“不同意”者為36%，持“難說”意見的也達17%。而對近期政府官員“大家應對市場有信心” 的股市評論，42%的多數人表示“不同意”，“同意”者為31%，尚有27%的人認為“難說”。

　　三地市民對物價不滿度最高

　　報告顯示，對物價、房價和股票價格過去一年的變化，“北上廣”受訪市民普遍表示不滿。其中對物價變化的不滿度最高，達到64%。

　　對政府的價格調控效果，受訪市民的不滿意度超過了滿意度，評價負面。尤其是對政府調控股票價格的評價，不滿意度居三者之首，達41%，還有43%選擇“難說”，而滿意度僅為3%。

　　上海市民對股價變化最不滿

　　民調顯示，從三地的市民對過去一年評價來看，北京市民的評價較上海、廣州好，廣州市民對物價、房價變化評價均較差，上海市民則對股價變化不滿最為明顯。

　　“北上廣”不同收入者的評價對比顯示：對物價和房價的滿意程度，不同收入者由低至高呈明顯梯度上升，不滿意度則呈梯度下降。

　　在股票價格變化評價上，不同收入者的意見差異不大，高收入者的滿意感已然消失，顯示股價下跌對高收入者財富縮水影響較大。

來源: 廣州日報

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