廣東2015年商品房量價創新高 均價9796元/平米

　　1月27日，據廣東省房地產行業協會發布統計數據，2015年，廣東商品房銷售1.17億平方米，同比增長25.4%；銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%；銷售均價9796元/平方米，同比增長7.8%。

　　廣東省房協相關負責人表示，與歷年相比，2015年商品房的銷售量、均價均創下新高，其中銷售面積比歷史次高水平的2013年高出1844.62萬平方米，房地產業態結構和區域市場呈現不斷分化態勢。

　　從住房銷售均價看，深圳、廣州、珠海分別以3.37萬元/平方米、1.41萬元/平方米和1.40萬元/平方米位列前三。其中，深圳、珠海房價同比漲幅位居前二，廣州市場重心主要是在外圍區域，拉低了全市均價。

　　投資開發方面，去年全省房地產完成投資8538.47億元，同比增長11.8%，增速同比下降5.4個百分點。

　　廣東省房協會長蔡穗聲表示，去庫存壓力僅局限于三四線城市及部分二線城市，廣深等一線城市和人口流入較多的二線城市并無庫存壓力；“地產+金融”模式將成為房地產行業未來的大趨勢，以房地產為基礎的資產運營、資產證券化、金融服務的“黃金時代”已經開啟。

　　他進而指出，開發商紛紛重回大中城市、進一步推高土地價格，地價漲幅高于房價、利潤率下行使得開發商資金壓力增大，引入外部資金、合作開發，對房企而言，既能降低融資成本、又能分攤風險，地產金融化趨勢會進一步加強。

　　據該協會預計，2016年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，仍有進一步下降空間，短期內住房需求依然會持續釋放；中長期來看，提高戶籍人口城鎮化率、戶籍制度改革及全面實施二胎政策等，都將為房地產市場帶來持久的需求動力。

　　另據觀點地產新媒體獲悉，近期受購房者入市推動，深圳、臨深區域均出現房價上漲的趨勢。

　　其中1月18日至1月24日，深圳一手住宅成交1056套，成交面積約11.94萬平方米，分別環比下降38.6%和31.3%，但成交價格高達5.44萬元/平方米，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。

　　同時，上周東莞樓市成交價格依然高企，住宅均價1.19萬元/平方米，環比上漲8%，同比上漲45%，再創周成交價格新高。

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