深圳建筑產業化“五化合一”再升級

　　建筑產業化走在全國前列的深圳，從來沒有停止過創新的腳步。近日，由深圳市住房和建設局、深圳市規劃和國土資源委員會、深圳市建筑工務署聯合制定的《深圳市住宅產業化項目單體建筑預制率和裝配率計算細則（試行）》（以下簡稱《細則》）正式出臺，首次對建筑產業化項目的界定作出明確要求，標志著深圳以標準化為基礎的“五化合一”整體解決方案再次邁上新臺階。

　　“接下來，深圳還會將建筑產業化相關要求融入現有的建設行政管理流程，進一步推動建筑產品走向標準化和產業化道路。”深圳市住建局住宅產業現代化處副處長岑巖在接受中國建設報記者采訪時透露，深圳將在9月份舉辦的北京住博會上發布標準化系列圖集，將標準化設計貫徹到保障房乃至商品房領域。

　　夯實底盤迫在眉睫

　　“大家都在說互聯網、云計算、大數據……但是當著我的面，請你們不要在我面前說‘大數據’三個字。同時開工的300個項目當中用BIM的還不到10%，這種情況你還跟我談什么大數據呢？”前不久，萬科董事局主席王石關于大數據的一番發言，折射在建筑產業化領域同樣發人深省。

　　盡管建筑產業化已經在中國推廣了十幾年，據不完全統計，截至2014年末，我國采用產業化方式建造的工程建筑面積卻僅有1800多萬平方米，相對于全國的建筑面積而言可謂是“九牛一毛”。

　　“當前建筑業的總體發展還比較粗放，離工業化生產有較大距離。因此我們認為在目前階段，將建筑業的精細化水平由手工作業的厘米級誤差轉變為工業化生產的毫米級誤差，用標準化設計解決戶型、結構等基礎性問題是當務之急。”岑巖形象地告訴記者，如果用像造汽車一樣造房子來比喻建筑產業化的話，那么標準化設計就相當于搭建底盤，其他相當于汽車配件。“如果連標準化和工業化的基礎都沒打好，就去做工業化4.0或者互聯網內裝，怎么可能實現呢？”

　　無規矩不成方圓。近年來，深圳在標準化方面做了大量工作，并在此基礎上確立了“五化合一”整體解決方案，即標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。據了解，目前不僅深圳全市的保障房逐步按照標準產品來做，一些商品房諸如萬科的項目也在形成標準戶型推廣。

　　政策引導需找準定位

　　去年底，深圳曾發布《關于推進深圳住宅產業化的指導意見（試行）》，率先在全國提出3個100%的“奮斗目標”，即從2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目100%實施產業化；政府投資保障房100%按標準化設計、產業化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產業化方式建造。同時加大鼓勵、獎勵措施，在自有土地自愿實施產業化方式建造的，給予3%的建筑面積獎勵，地價按50%市場評估地價計收，產業化住宅由主體建設到2/3才可預售改為建設到1/3即可預售。力度之大，引發全國關注。

　　“作為中國第一個經濟特區，深圳有其特殊性，我們在制定相關政策時，常常也是根據實際情況來進行通盤考慮。”岑巖表示，深圳與香港隔海相望，本身就有不少代工與供應的工廠，產業基礎與市場環境較好。因此對于建筑產業化，政府主要是起到規范和政策引導的作用，市場運作的主力軍則是企業。“政府主要負責需求端，諸如保障房和商品房的政策獎勵。為了避免產能過剩，政策沒有給予新廠建設的鼓勵優惠，我們希望供給端可以交由市場自行解決。”

　　然而，隨著越來越多的企業和項目匯集到建筑產業化旗幟下，如何規范市場有序發展也成為政府面臨的問題。“讓審批更加透明化、標準更加科學化，這些都是接下來深圳要努力的方向。”

　　此次發布的《細則》就是上述方向的一個成果落地。記者看到，《細則》對于預制率和裝配率的計算給出了明確的計算公式，有關部門和企業據此可以得出惟一而確切的數字，為政府審批的客觀性提供了依據和標準，同時也有效規范了該行業的有序發展。

來源：中國建設報

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