廣佛智城：打造中國電商體驗之都

“我的造城記，是關于四次苦惱的選擇，和一個堅定的方向”。這是今年11月，廣佛智城商業地產投資有限公司董事長黃河在北京大學國家發展研究院演講的開場白。作為一個來自廣東的地產商人，登上北京大學的演講臺并不多見。更何況，黃河還是因為一個正在建設招商中的商業地產項目而來——但這并不妨礙它引起學術界的關注。

　　“廣佛智城正在做的事是中國轉型升級中一個很好的案例，通過現代服務業模式服務周邊制造業，將互聯網技術與產業升級相結合，真正賦予產業轉型活力。而其通過市場力量打造公共服務平臺，將成為黨的十八屆三中全會后全面激發市場力量的一個新現象。”調研過中國多個產業集群轉型升級案例的北京大學國家發展研究院教授張曉波這樣評價廣佛智城的意義。

　　與此同時，以O2O為代表的新型電商模式賦予了廣佛智城新的活力，并在市場上得到認可，首期4、8、9號寫字樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業租下。而在商鋪方面，包括電商明星夢芭莎、歐洲名品生活館、美國童裝集約店、奧萊配飾以及快時尚類的多個知名品牌已初步達成了進駐意向。

　　撰文 鄧圣耀

　　跳出企業利益 服務產業集群為產業和商業搭起橋梁

　　“為何不走出一條新路子，跳出企業利益，服務于當地產業集群，同時運用電子商務最新技術和商業模式，為佛山乃至廣東的產業轉型升級打造一個未來的模式？”

　　位于佛山南海的廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區位，背靠兩地龐大傳統企業群和高消費力人群。但是，目前佛山的商業地產已經“滿城盡是綜合體”。數據顯示，佛山現有較大規模的零售商業近1400萬平方米，萬達、保利、萬科等大型商業集團的進駐和零售商的急速擴張，令中高端消費市場的爭奪更加激烈，佛山商業面臨重大調整。在南海板塊，將近100萬平方米，人均商業面積配比接近發達國家水平，嚴重飽和，發展難度大。

　　“這種情況下，能不能走出一條商業地產新路子？”黃河開始了思考。

　　南海地區是佛山傳統制造企業聚集地，近年來謀求轉型升級、拓展內銷，取得了一定成效，但由于各種原因，尚未找到一條絕佳的路徑。與此同時，在傳統消費日漸疲軟的情況下，電子商務發揮出巨大的能量。

　　今年阿里巴巴“雙十一”所創下的單天350億元的天量交易額，足以令任何傳統零售商眼紅。350億的交易金額，意味著什么？今年11月,全國社會消費品零售總額實現21012億元，平均每日700.4億元。也就是說，“雙十一”光是淘寶和天貓就實現了全社會日均消費品零售總額的50%。

　　在廣東，今年1至9月全省電子商務交易額約為1.4萬億元。其中，“廣貨網上行”市場主體交易額達到3800億元。與此同時，全省網絡購物額約1480億元，同比增長約70%。“不管是工業、農業，還是服務業，都要在電子商務領域搶先一步，才能適應現在的發展潮流。”廣東省政府參事、省委黨校教授陳鴻宇認為，廣東電子商務發展潛力大，即便是“老字號”企業也紛紛嘗試電子商務，說明這是大勢所趨。

　　“為何不跳出企業利益，服務于當地產業集群，同時運用電子商務最新技術和商業模式，為佛山乃至廣東的產業轉型升級打造一個未來的模式？”于是，一個“電商體驗之都”的夢想在黃河心中升騰，并踏出了堅實的步伐。

　　與傳統的商業綜合體不同，廣佛智城將依托“智慧佛山”的云平臺。這里有珠三角強大的產業制造能力，而辦公場地的租金成本只有廣州天河北的五分之一，地處廣佛間的廣佛智城80萬平方米的大體量，可以為“產業+商業”新模式提供容納空間。“我們就想在產業電子商務與線下實體體驗中打造一個平臺，為產業和商業之間搭起橋梁，打造一個有形的集聚的線下體驗中心，打造一個電子商務服務集聚區，為企業提供集約式綜合服務。”

　　身處廣東省由電商消費大省向電商發展強省邁進的歷史時刻，廣佛智城將依托廣佛兩地的區位、產業和配套優勢，憑借專業的項目團隊及強大的合作伙伴，通過一流的硬件措施、全面的軟件配套、前瞻的運營理念，打造新時代的電商體驗先鋒，助力傳統企業“觸電”轉型。

　　創新O2O模式建廣東傳統制造企業進入電商領域橋頭堡

　　先進、先鋒的理念帶來了廣佛智城目前首期招租形勢非常好，市場都對廣佛智城電商體驗之都的模式予以認同，目前，首期4、8、9號樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業租下。

　　經過密集的調研和充分的部署，目前，廣佛智城已經形成了成熟的思路。

　　廣佛智城將引入電子商務產業鏈上下游的企業，以形成產業的有效聚集，從而為傳統企業提供一體化、集成式的電子商務配套服務；同時，電商企業可通過建設品牌體驗旗艦店，憑借廣佛智城龐大的客流，利用便捷的電子支付系統，實現O2O的完美閉環；最重要的是，廣大消費者既可在廣佛智城體驗逛街消費的愉悅，又可體驗在線支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能購物的全新體驗。

　　“我們的目標，是成為專業的電子商務產業運營商，通過營造健康的電子商務生態系統，實現客戶、合作伙伴、消費者、公司自身的多方共贏。”黃河這樣描述廣佛智城的角色。

　　廣佛智城提出的“打造中國電商體驗之都”，正是傳統企業“觸電”，實現互聯網與實體店的深度融合和多方互動的最佳模式。

　　分析人士指出，廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區位，交通極為發達，并擁有豐富的政務、金融、商務、展貿、文化、產業等配套，滿足了傳統企業對區位及配套的需求；項目集產業研發中心、ECO生態寫字樓、國際會展中心、商務會所、休閑娛樂購物中心、公園式步行街、星級酒店、酒店式公寓等八大功能于一身，滿足了傳統企業對硬件設施的要求；項目通過與權威機構合作，將培育引進一批電子商務服務商，提供策劃、設計、代運營、物流、信用、認證、安全、咨詢、培訓等一站式電子商務服務，并定期組織項目投資人或風險機構和園區企業對接，極大地解決傳統企業在初期普遍面臨的融資、倉儲、營銷、技術瓶頸等障礙。

　　先進、先鋒的理念帶來了廣佛智城目前首期招租形勢非常好，市場都對廣佛智城電商體驗之都的模式予以認同，目前，首期4、8、9號樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業租下。

　　而商鋪部分，目前服裝和餐飲都有強勢商家進駐，包括電商明星夢芭莎、歐洲名品生活館、美國童裝集約店、奧萊配飾等，此外快時尚類的多個知名品牌已經初步達成了進駐意向。在餐飲方面包括有毛家飯店、酷品牛排、佳宴粵菜、夏多俐酒莊、山珍苑等特色餐飲確定進駐。大益茶、新西蘭進口日用品等商務配套店也一一進駐。

　　據一些有意向入駐廣佛智城的電商企業反饋，這種商業地產與電子商務相互結合，大型集中式商品體驗和在線下單購買的模式，的確是一種很有挑戰的創新。對電商企業而言，銷量才是關鍵，能增加消費者的持續關注和忠誠度，有效增加產品銷量，他們都敢于嘗試。

　　黃河希望將廣佛智城建設成為廣東省傳統企業進入電子商務領域的橋頭堡，在這里，將成為一個獨立的電商生態系統，“只要想做電商，來到廣佛智城都可以為你解決所有問題。”黃河認為，廣佛智城的這一嘗試在中國似乎未有先例，“因為它既是一個商業地產商，又是電子商務虛擬運營商，還是實體商業向虛擬商業運營過渡的綜合服務場地和管理模式的提供商。”

　　在張曉波的眼中，運用企業力量打造電商公共平臺，這是廣東的第一個案例。“在三中全會對市場作用進行了重新界定后，這樣的模式將會是一個新的市場經驗創新，可以作為一種新型的商業模式，對于廣東的產業升級具有啟發性意義。”

來源： 南方日報

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