由于疫情逐漸受控，香港經濟開始復蘇，香港房地產市場整體呈現復蘇勢頭。
自今年2月起，香港住宅市場已連續六個月錄得超過6000宗交易，雖然8月起成交宗數有回落，仍保持在每月平均約5000宗。戴德梁行12月14日發布的報告預計，今年全年香港住宅總成交量將超過7.46萬宗，創自2012年以來新高。其中二手市場尤其活躍，該行預計全年成交將超過5.7萬宗，同創2012年以來的二手市場交易量新高。
同時，戴德梁行指出，住宅市場受低息環境和強勁的自住需求影響，樓價自年初開始拾級而上，于8月至9月期間見頂后回落，預計今年香港樓價升幅約6.5%。
香港差餉物業估價署11月26日公布的數據顯示，10月私人住宅售價指數按月跌0.85%，創14個月以來的最大跌幅，連跌兩個月。總結今年首10個月，香港樓價指數累計仍升近4%。
香港特區政府常以三至四年為期設立一手房供應目標。2017年3月時任特首梁振英任期內的最后一份施政匯報曾提出，預計未來三至四年一手房供應量可達9.7萬個單位，但截至2021年年中只有6萬個單位落成。2020年更是以1.49萬個一手房供應量跌至自2011年來的最低水平。
12月8日下午，香港特區政府發表《長遠房屋策略2021年周年進度報告》指出，未來十年總房屋供應目標維持于大約43萬個單位，包括30萬個公營房屋單位目標。
展望2022年，住宅市場一手房供應量仍無驚喜，戴德梁行預計將會有約1.8萬-1.9萬個可出售的私營房屋單位。該行預計受2021年基數較大和2022年“上車”盤源(面積較小總價低，主要面向首次置業人士)減少的影響，明年住宅市場的成交量比今年下跌約10%。
然而，較好的經濟基調將推動樓價繼續向好，該行預計明年香港樓價將有5%-10%增幅，其中位于市區的豪宅將有可能超越10%的增幅。
大額房地產投資飆升逾一倍
戴德梁行預計，今年大額房地產投資成交(金額超過一億港元的物業成交) 宗數預計為180宗，較去年同期激增超一倍；總成交金額預計達800億港元，同比上升67%，成交主要由本地投資者和海外基金帶動。
其中，工業大廈和地盤項目表現亮眼，各占總成交額30%。工業大廈因所涉金額相對較小、且用途較多元化，如可用作迷你倉或數據中心等，因此受到機構投資者的青睞。值得一提的是，寫字樓成交金額則由去年占62%大幅減少至今年的15%。據該行分析，原因或與2019年社會事件及過去兩年疫情的持續影響有關，寫字樓及商鋪租賃需求下跌，削弱投資需求。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指出，大額房地產投資成交宗數和總金額創2019年以來的新高，但平均每筆交易規模回落至2016年水平。大額成交方面，預期明年有望達200宗，總成交金額有望達1000億港元。
他指出，今年市場對工業大廈的需求是有史以來最熾熱，預計明年仍受追捧。投資者近年對新興起的長租公寓類酒店物業產生興趣，與內地逐漸通關有望帶動旅游業復蘇也將利好酒店物業類投資，該行預計投資者可能于明年抄底酒店物業類投資。
金融及保險業占寫字樓租賃42%
隨著香港經濟逐步復蘇，甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖，一洗上半年疲態。戴德梁行10月12日發布的報告顯示，今年第三季度，香港寫字樓錄得正32.77萬平方呎(約合3.04萬平方米)的凈吸納量，為2019年第三季度以來首次錄得正吸納。
截至2021年11月，甲級寫字樓租賃市場的新租賃成交以金融及保險行業租戶為主，占比達42%。此外，交通運輸行業、商務中心及共享工作空間行業較活躍，分別占新租賃成交的10%和8%。
租金方面，全年各區平均租金跌幅為4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄。其中中環地區第四季度較上季度相比，已出現0.3%-0.6%的輕微升幅。
受經濟環境改善及下半年吸納量恢復正數，寫字樓空置率由第二季度的14.4%下調至第四季度的13.6%。退租面積從今年第一季高位的724000平方呎(約合6.72萬平方米)大幅回落至第四季的367000平方呎(約合3.41萬平方米)，減幅約49.3%。
戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰(Keith Hemshall)指出，由于明年將有超過200萬平方呎(約合18.58萬平方米)全新甲級寫字樓供應相繼落成，預計明年底整體空置率將增至16%至17%，整體平均租金將下調1%至3%。
該行估計，通關因素將有利于香港各行業進一步復蘇，將帶動寫字樓需求增加，全年整體吸納量有望恢復至30萬平方呎至50萬平方呎(約合2.79萬平方米至4.65萬平方米)。
轉自：21世紀經濟報道
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