京津冀一體化將近一年，三地將迎來哪些商業新機遇？日前，北京商報社推出的《2014北京商業發展藍皮書》在2014年度北京商業高峰論壇上正式發布。藍皮書集結了14個城市的商業調查報告，并總結出區域商業發展的五大新趨勢。
此次藍皮書提出了京津冀商業環的概念：商業發展程度和影響力居首的北京為“圓心”；天津作為緊鄰北京的直轄市，是離圓心最近的商業帶；而北京新城、天津郊縣以及鄰近京津的河北部分地區則憑借便利的交通優勢盡顯衛星城的特質。諸如此類，一環環外延，每一環都串起若干個城市城鎮，同時又環環相扣，彼此之間能夠互補，也能輻射。
在京津冀一體化的大背景下，如果三地能從頂層設計上對商業環的未來發展進行規劃和引導，使之互聯互通，就能夠形成一股強大的商業勢能，刺激消費需求和市場規模的全面提升。
趨勢一：產業項目激活商業
擁有鮮明的產業特點或知名產業項目的城市或地區，往往具有更好的現實基礎與成長潛力。其中，北京通州就是一個典型的例子。
目前，籌備了13年之久的北京環球影城已經獲批，正式落戶通州。按照規劃，這個項目每年會吸引2.5億左右游客，直接創造1萬個就業崗位。更重要的是，它還能帶動文化創意、酒店、餐飲、零售等一系列配套項目的建設，并帶來與此相匹配的巨量商業消費。通州也將加速成為北京地區商業發展的新焦點。
此外，天津武清、河北辛集和白溝等地也都有自己的特色產業或招牌項目，不僅盤活了地區經濟，還找到了特色化的產業及商業發展道路。
趨勢二：生活配套地位凸顯
對調查結果進行分析后發現，被抽樣的京津冀14地居民對于生活配套相關業態表現出了巨大需求。問卷調查顯示，42%的消費發生在超市這一業態之中，58%的消費集中于日常的剛性需求（包括服裝、鞋帽等），還有27%的花費用于餐飲。因此，相比于百貨、購物中心等零售業態，銷售基本生活用品的超市更容易在新入駐的地區站穩腳跟，這一業態也更容易吸引知名品牌連鎖企業的進駐。
趨勢三：一站式消費商機無限
北京可能已經快速進入了電子商務時代，但在很多三四線城市，實體零售依然是很重要的依賴，購物可以線上解決，但吃喝玩樂、生活服務這些還有賴于線下，這也是為什么O2O會興起的原因。伴隨著這些需求，一種新的零售模式開始顯露，也就是將傳統零售店升級為集購物、休閑、娛樂、餐飲、教育、親子等于一體的消費體驗模式。在調查中，居民們的六大商業期待中排名首位的便是一站式購物。
不過，受制于部分地區商業發展相對滯后，一站式的消費場所在很多地區還是空白，而這也正是該類商業的潛力所在。
一站式購物能夠刺激消費者在傳統消費的基礎上，加大對文化娛樂、藝術欣賞、親子教育等方面的投入，釋放居民更多的新型消費需求。
趨勢四：公共交通成關鍵因素
無論是發展產業還是商業，交通都起著關鍵的基礎作用。在北京，決定一個商業項目能否成功，不僅取決于地鐵等公共交通，也包括商場的停車設施是否完善。
然而，在對京津冀其他地區的調查中發現，很多消費者選擇購物場所的重要依據之一就是公共交通的便捷度。根據統計，62.5%的消費者會因為公共交通便利與否來決定購物場所。目前很多地方都開始鋪路建橋，加大交通方面的投入。但是圍繞公共交通進行的城市消費依然有很大的成長空間。因為在交通滿意度調查中，52.7%的消費者認為交通有待改善。
趨勢五：出現結構性商業過剩
隨著京津冀一體化的提速，巨大的投資增量開始進入這一黃金區域。不過，一些地方似乎更青睞高大上的購物中心，而忽視了自身的需求定位，從而導致結構性的、局部過剩問題。
被稱為“睡城”的燕郊，目前就有多個體量達到30萬至50萬平方米的商業地產項目正在建設中。事實上，即便是在大城市的核心商圈，這部分商業放量恐怕也難以有效消化。而居民們更愿意在家門口消費的母嬰、親子、藥房藥店、健康會所等卻還存在著市場的缺口。（商聞）
來源：中國工商報
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