香港特區政府財經事務及庫務局轄下差餉物業估價署(差估署)27日公布，2023年6月私人住宅售價指數報349點，按月跌0.54%，已經連跌2個月。業界普遍認為，待明年息口轉向，以及經濟好轉，香港樓市才有機會轉跌為升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰接受記者采訪時表示，差估署指數連跌兩月，反映樓價呈下調之勢。盡管在7月初，香港金融管理局(金管局)宣布放寬按揭成數，有關措施減輕了置業人士的首期負擔，但對整體樓市交投氣氛幫助不大，7月份的一二手成交依然膠著。
陳永杰續稱，美國此次再度加息0.25厘，聯邦基金指標利率調高至5.25厘至5.5厘區間，中位數達到22年來最高水平，或將令樓價下跌速度加快。他認為，今年下半年香港樓價將明顯呈下行趨勢，料下半年樓價跌幅將完全抵銷上半年6.7%的升幅。他表示，需待明年息口轉向，以及經濟好轉，香港樓市才有機會轉跌為升。
高力香港研究部主管李婉茵亦持相近觀點，她表示，雖然美聯儲本次加息符合市場預期，但今年下半年仍有議息會議，相信置業買家仍會抱持觀望態度。李婉茵預計，整體高息環境最快要2024年第二季才有調整機會，至于樓價跌幅會否進一步下挫，需要視乎金管局接下來的加息節奏，以及參考恒生指數的表現而定，她估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約1%至4%。
房地產咨詢公司萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，目前市場上缺乏利好消息，在今年下半年，香港樓價面對的阻力將遠超上半年，他預計今年下半年的樓價仍會在低位徘徊。
轉自：中國新聞網
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