繼深圳取消“70/90”政策、北京廢止“離婚限購”政策后，進入4月，房地產因城施策持續深化。
據紅網記者不完全統計，近日多個二、三線城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，包括福州、青島、南昌、濟寧、潮州、煙臺、汕尾等。其中既有三、四線城市，也有熱門二線城市。
湖南情況如何？4月4日，人民銀行湖南省分行發布，4月1日起，湖南省階段性取消岳陽市、常德市、湘潭市3地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。加上此前的株洲，至此，湖南已有4地取消首套房貸利率下限。
“地板價”房貸擴容
4月多地跟進取消首套房貸利率下限
今年2月，中國人民銀行公布的《2023年第四季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2023年12月，全國343個城市（地級及以上）中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限。
而在2023年三季度，這一數據分別為：95、24。
進入2024年，首套房貸“地板價”的城市進一步擴大。
4月5日，“江西發布”發布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新余發布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。
4月3日起，福州階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。福州市五城區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調整為不低于20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調整為不低于30%。住房套數認定標準按照原政策執行。
此外，4月1日起，青島、煙臺等地也階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
據廣州日報，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區首套房貸利率下限。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。
3.35%首套房貸已不罕見
息差承壓下房貸進一步下行空間有限
2023年9月，人民銀行湖南省分行公布湖南14個市州個人住房首套房貸款利率下限情況。
紅網時刻新聞記者注意到，此次取消首套房貸利率下限的岳陽、常德、湘潭，此前已在下限下調之列，分別自2022年11月、2023年1月將房貸利率下限降至LPR-60個基點。
按照最新一期的5年期以上LPR（3.95%）報價，湖南上述城市已執行最低3.35%的首套房貸利率政策。此次取消下限后，房貸利率是否會進一步放開值得關注。
“利率下調，直接可以降低購房者的成本，促進需求釋放，對于各地樓市肯定是很大的利好。”有經濟觀察人士認為，全國多地動態調整房貸利率政策，體現了政策基調寬松的方向。但在寬松延續的預期下，對商業銀行的房貸經營提出了挑戰。
從目前上市銀行披露的年報信息來看，銀行息差收窄勢頭未減。多位銀行人士對記者稱，當前，首套及二套房貸利率都處于歷史低位，商業銀行凈息差將持續承壓，“全國房貸利率步入‘3’時代，凈息差繼續走窄，銀行經營壓力會更大。”
在此情況下，加強凈息差管控，多措并舉將凈息差維持在合理水平，或成為銀行下一階段的目標。
首套房貸利率3.75%，長沙會不會跟進？
目前，長沙首套房貸執行3.75%的利率下限，與全國首套房貸利率下限保持一致。長沙會不會跟進？
“短期內估計還是難落地，因為實際上這一調整有明確的政策依據，即房貸利率調整和房價掛鉤。”在湖南中原研究院執行院長陳世霞看來，從官方數據來看，長沙市目前的新房成交價格并沒有明顯下行，因此暫不具備調整空間。
此前，中國人民銀行、原銀保監會（現為國家金融監管總局）設立首套房貸利率動態調整機制，評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，地方政府可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
“即使從現在開始算，根據國家的相關政策，要連續下行3個月，至少也要等到下半年了。”在陳世霞看來，如果時機成熟，下半年不排除會出現下調空間。
在刺激購房需求方面，除了因城施策降低購房成本，一部分房地產行業的資深人士也呼吁，應該進一步放開對新房市場的管控，盡快恢復市場功能。另一方面，多地推行住房“以舊換新”，也期待長沙有所動作。“長沙二手房存量房市場龐大，但轉手周期較長，限制了改善性購房需求釋放，‘以舊換新’為打破這一困局提供了路徑。”（戴丹 肖娟）
轉自：紅網
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