香港特區政府財政司司長曾俊華22日宣布,新推出兩項樓市管理措施,包括提高買賣樓宇印花稅稅率至最高為交易額的8.5%,和非住宅物業買賣在簽訂買賣協議后便須繳付印花稅。曾俊華表示,措施旨在防范樓市風險進一步惡化。
全面提高樓宇買賣印花稅稅率的具體措施為,200萬港元或以下交易的印花稅稅率,將由100港元增至交易額的1.5%;其它交易的稅率全面增加一倍,最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除指定豁免外,新稅率適用于所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。
關于新稅率的豁免范圍,與額外印花稅和買家印花稅基本相同。香港永久性居民購買住宅物業,在簽署買賣協議時并沒有擁有其它香港住宅物業,即是打算只擁有一個物業的香港永久性居民,包括首次置業、已出售原有物業等待再置業,以及想換樓的人士,可獲豁免繳付新增的稅率,只須按現時的稅率繳付印花稅。
此外,當局還將修訂《印花稅條例》,令非住宅物業,包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等的交易,在簽訂買賣協議后,便須繳付印花稅,而非待簽訂轉易契約時才繳納。此做法跟住宅物業交易做法看齊,增加買賣非住宅物業成本,阻止炒風蔓延至非住宅市場。
兩項措施將于2月23日正式生效。在2月22日或以前簽署的買賣協議不受影響。特區政府將盡快向立法會提交法案,亦會要求立法會賦予權力,在適當時間用附屬法例形式更改相關稅階和稅率。
曾俊華在22日的記者會上表示,去年10月推出兩項措施之后,樓市平穩了一段時間,但近日又再度亢奮。由于樓巿泡沬風險持續上升,特區政府決定推出新一輪的措施,加強需求管理。
特區行政長官梁振英22日晚發表聲明表示,今天宣布應對樓市過熱的新一輪措施,說明特區政府不斷監控樓市,包括住宅和非住宅樓市的表現,隨時推出減低對物業需求的新措施。
梁振英說,這次的措施亦適用于非住宅物業,因為非住宅物業市場過熱,同樣對金融體系和整體經濟造成影響。特區政府將繼續監控樓市,如果市場繼續過熱,將會適時再次推出遏抑措施。
同日,香港金融管理局總裁陳德霖宣布,鑒于樓市過熱風險最近再上升,金管局推出三項物業按揭審慎監管措施。具體三項措施為:將工商物業按揭成數下調一成;銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時,將由現時假設兩個百分點的上升幅度增至三個百分點;車位按揭的最高按揭成數一律定為四成,貸款年期上限統一為15年。
為降低樓市泡沫風險,香港特區政府曾于2012年10月推出兩項嚴厲的樓市調控措施,一方面,如果買房之后三年內把房子賣出,需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅;另一方面,所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓,都需要支付相當于房價15%的“買家印花稅”。(記者張天國)
來源:新華08網
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