四川成都投資千億打造西部金融產業集群

近日，位于成都高新區的原行政辦公中心現更名天府國際金融中心4號樓掛牌轉讓公告悄然出現在成都農村產權交易所，轉讓標的價格為10.09億元。

　　9月27日，記者從成都金融城投資發展公司下稱“金融城公司”相關人士處了解到，不少金融機構對這塊資產流露出興趣，但還沒有正式摘牌和簽約。此前，民生銀行、中國人壽、安邦保險已經拿下該行政中心1、2、5、6號樓。

　　成都市金融辦一位負責人告訴記者，除原行政辦公中心外，位于成都高新區的金融總部區域投資將達到1000億元。

　　成都高新區一位負責人則表示，總的思路是在該區域形成以金融監管機構為核心、以金融機構總部為龍頭、以要素交易平臺為重點、以中小金融機構為補充的金融產業集群。

　　買地買樓潮起

　　9月27日，記者在成都高新區現場看到，在上述原行政辦公中心周圍，環繞著26個大小不一的地塊。這些地塊的業主包括成都銀行、成都投控集團等金融機構，其中不少地塊正在緊鑼密鼓施工。

　　上述金融城公司人士透露，成都金融總部商務區總共分為三期，一期即上述原行政辦公中心，用地面積0.295平方公里。

　　除了上述金融機構外，四川銀監局、保監局、成都市金融辦等金融行政管理部門已經入駐3號樓；成都農村產權交易所、北京產權交易所西南中心等要素市場機構，則駐扎在7號樓。

　　此外，4號樓的買家還被要求應該已經與至少15家金融機構總部或相關行業機構總部達成合作協議，至少引進5家金融機構設立區域性總部，合作機構中應有銀行、保險、創投等機構。

　　二期即上述26個地塊，業主中除金融機構外，還包括大型企業的四川總部，例如華電集團、中國聯通、國家電網等；另外還包括以酒店、寫字樓配套為主的地產運營商。

　　“我們曾經仔細研究過北京金融街、上海陸家嘴，發現在金融核心聚集區，倘若以物業面積計算，金融機構所占比例不會超過50%，其余都是大型企業的區域總部。”上述金融城公司人士說，二期項目在未來2-3年內將投入使用。

　　三期面積達3.67平方公里，上述金融城公司人士透露，目前包括四川農信社、中鐵信托等機構有意將總部搬過來。

　　“金融機構這波買地買樓潮，最終還是看好未來核心區域物業的升值空間。例如國壽、安邦保險幾乎都是在保監會放松相關投資領域后，迅速出手。”成都一位地產人士分析。

　　上述金融城公司人士也證實，目前這一區域寫字樓的出售價格在1.5萬元/平米左右，租金水平是在110元/平方米/月，均屬當地較高水平。“二期物業還沒上市，現在的供給還不能滿足金融機構需求。”該人士說。

　　另一方面，成都市的意圖則是借此爭取金融機構總部或區域總部落地。安邦財產保險最近就將旗下的和諧健康保險公司總部從上海搬到成都。

　　一直以來，成都的金融分支機構數量位列中西部首位，但本地法人機構卻很少。譬如，成都有銀行機構48家，其中地方法人銀行僅2家。

　　記者獲悉，除了本地金融機構聚集外，成都更加青睞吸引外地金融機構總部落地。就在今年8月底，其順利爭取中航安盟財產保險公司將總部設立在成都。

　　上述金融城公司人士透露，成都市正在和多家外地金融機構洽談，包括保險、期貨、證券行業，其中不少機構已經談妥。例如國內某大型產業集團答應將旗下三家金融機構的注冊地落戶成都，但其不愿意透露具體機構名字。

　　“我們還要加快三期的土地整理，否則無法滿足金融機構需求。”該人士說。

　　優惠條款

　　記者了解到，6月底，成都市常務副市長孫平前往中航集團洽談安盟保險總部落戶一事時，中航關注的焦點是稅收優惠政策和辦公樓建設等。

　　在這方面，成都也為金融機構開出了優厚條件。

　　上述成都高新區一位人士表示，將在購房、購地方面對金融機構進行補貼，此外還在稅收方面給予優惠。

　　例如，對入駐金融總部商務區獨立核算的法人制企業，注冊資本在1億元以上，并且在高新區繳納營業稅、增值稅、企業所得稅之和在1000萬元以上含1000萬元者，按其三稅之和對高新區實際貢獻的50%給予資金支持。

　　在買地購樓方面，購買自用辦公用房給予一次性購房補貼，補貼標準為1000元/平方米；購買土地自建者，可按照土地拆遷整理成本掛牌出讓。

　　上述地產人士認為，在成都高新區的核心區域，這一政策對機構而言，會具備相當大的誘惑。

　　另外，上述金融辦負責人告訴記者，金融總部區域的1000億的投資規模中，既包括政府基礎設施投入，也包括金融機構、企業的投入。記者從金融城公司獲悉，總共三期的基礎設施方面投入在100億-140億元左右，其它則是項目投入。

　　不過，成都也正面臨其他西部城市的競爭。

　　記者在與其定位相近的重慶江北嘴看到，包括重慶銀行、中國銀行等在內的金融機構地塊，都已經砌起圍墻。當地金融業人士透露，已經入駐重慶的主要金融機構都已經在此購地。（劉振盛 徐愷）

來源：21世紀經濟報道

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