2011年天津高端業態步入“戰國時代”

　　2011年，天津新增商鋪供應量將達到38.6萬平方米。僅這組粗略統計的數字，與2010年相比，天津的商業地產供給量上漲幅度就已經超過兩成。同時，今年天津商業地產項目的布局也將從小白樓、濱江道等幾個傳統商圈擴展到南開、河東、紅橋等多個區域。隨著外圍商圈在商業、商務等方面功能的加強，天津2011年的城市商圈布局也將面臨重新洗牌和升級發展。

　　2011年高端定位明確

　　從天津目前可統計的商業地產項目市場表現來看，2011年天津新開商業地產項目將凸顯出地位更趨主流化、產品更趨精品化兩大特點。

　　據不完全統計，天津市正在加速建設及籌劃實施的百貨中心項目約有19家，2011年預計投入運營的商鋪有韓國樂天百貨、大悅城、仁恒等6個項目。2011年新建商業地產項目中有70%以上為城市綜合體形式，即將居住、辦公、商業、購物、休閑、餐飲、娛樂等功能融合為一站式消費模式，滿足城市消費人群快節奏生活的各種需求。

　　綜合體開發模式將居住和商業功能整合，為商業項目聚集了先天的消費基礎，并由此提升商業地產的身價。據高力國際最新統計，2010年天津優質商鋪市場整體空置率為11.75%，同比下降5.41個百分點;平均租金每月每平方米492.68元，同比上漲1.19%。另外，2010年天津寫字樓市場的整體平均租金同比漲幅5.4%，達到每天每平方米3.09元。業內人士預計，2011年天津商業地產項目租金可能會比2010年再上漲3%~5%左右。

　　奢侈品牌扎堆進津

　　除租金上漲外，商業地產引入的旗艦店或百貨品牌也越來越奢侈化，每個新建商業項目中幾乎都有幾個“最”品牌，消費和設施水平都瞄準中高檔或高檔消費人群。

　　例如，東馬路商圈的樂天百貨天津店定位于中高端消費人群，其早前的招商活動中與120多家世界著名品牌集團達成合作意向，其中除了歐萊雅、寶潔、H&M、Kose、Kanebo等中高檔大眾消費品牌外，雅詩蘭黛、歐舒丹、Bvlgari、Armani、Zegna、FENDI、FAN鄄CL、SISLEY、PaulSmith等大批奢侈品牌的入駐意向更為強烈。

　　對國際品牌的爭奪最終會將天津百貨市場帶到一個更高的競爭平臺上。從現有趨勢看，未來天津有望成為繼上海、北京、廣州等城市后又一高端時尚的消費前沿。隨著越來越多奢侈品牌進入天津市場，天津市高端百貨業將進一步加快產業升級步伐。對于發展中的本土服裝品牌來說，這絕對不是一個好消息，如何與國際大牌決戰終端，強身健體是首條戰略，但打開思路尋找新的銷售渠道同樣是關鍵。

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