從仲量聯行華北區近日舉行的市場發布會上獲悉，受新增供應減少，市場租賃需求增加的影響，今年三季度北京甲級辦公樓、城區零售物業以及工業物流地產空置率明顯下降，租金水平環比漲幅進一步擴大。業內人士表示，受北京今冬采暖季“停工令”的影響，部分原計劃四季度交付的項目可能延期入市，預計四季度商業地產市場將保持穩中有升態勢。
資料圖：北京商業地產（圖片來源：互聯網） 今年三季度，北京甲級辦公樓、城區零售地產、工業物流地產均無新項目入市，市場需求則有所增長，使得三類商業地產空置率明顯下降，價格水平不同程度上漲。仲量聯行最新數據顯示，截至三季度末，北京甲級辦公樓空置率為5.6%，環比下降0.7個百分點；租金環比上漲0.9%，漲幅擴大0.5個百分點。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，近期北京優質辦公樓租賃需求量顯著增多，帶動租金水平整體上漲。據介紹，目前不少國內知名企業仍傾向于在北京設立分公司等，以擴大在國內的影響力和市場占有率，其目標辦公場所多是位于中央商務區的寫字樓。
隨著“生鮮”超市、高檔餐飲戶外就餐服務以及“網紅”飲品的興起，推動了北京零售物業市場需求的增長。據了解，今年三季度內，阿里巴巴旗下的盒馬鮮生超市在北京開設第二家店面，“網紅”奶茶零售商喜茶也進駐北京，開設了兩家店面。數據顯示，三季度末，北京城區零售地產空置率為6.2%，環比降低0.5個百分點。城區和郊區零售地產租金環比分別增長0.3%、0.7%。業內人士預計，未來郊區零售項目的市場表現將持續優于城區項目，越來越多的消費者選擇就近消費，五環外的零售項目將繼續從中受益。
在第三方物流和電商快速發展的帶動下，工業物流地產市場發展形勢明顯好于商業地產整體水平。截至三季度末，北京工業物流地產空置率為1.7%，環比下降1個百分點，空置率創下近四年新低；租金環比增長1.3%，較二季度漲幅提高0.9個百分點。
對于未來的走勢，業內人士表示，北京市建委9月份發文要求，今冬采暖季期間（2017年11月15日至2018年3月15日），城六區全部區域、大興區、通州區等城區及建成區要停止各類道路施工、水利工程等土石方作業和房屋拆遷施工等。受此影響，部分原計劃四季度交付的商業地產項目可能會延期入市或開業，未來一段時間，北京商業地產市場將會繼續保持穩中有升的態勢。（李軍杰）
轉自：國際商報
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