哈爾濱：不招投標選物業 開發商別想賣房子

　　今年哈市將以狠抓管理為重點，促進物業管理提擋升級，嚴格物業市場準入和資質審核。凡新建項目物業都應引入招投標機制，凡沒經過選聘的，哈市住房局將不予辦理商品房預售手續。另外，哈市住房局加強了企業資格審核，全市物業企業及社區物業服務站的信息、誠信記錄將在年底前實現全市聯網，市民一上網即可以看到。這是今日記者在哈市物業管理工作會議上了解到的。

　 老舊住宅有人管了

　今年維修1000萬平方米

　目前，哈市建筑總面積為1.25億平方米，其中已實施物業管理1.22億平方米，物業管理面積占全市總面積的97.6%。今年將實行物業管理全覆蓋，將余下的300萬余平方米通過社區物業服務站的形式接管過來。

　 2011年哈市建立社區物業服務站183個，管房面積達到403.75萬平方米，受益居民5.02萬戶。結合建站啟動工作，投資上千萬元，對76個老舊住宅的屋面、供排水設施、單元門窗、公共照明等設施進行維修，受益居民達到2.7萬戶。今年將繼續推進社區物業服務站的建設工作，確保121個服務站的建立，實行無人管理的老舊住宅物業服務全覆蓋，還將指導哈市各縣（市）啟動社區物業服務站的建設工作，將社區物業服務站向外延伸。

　 同時，今年將繼續加大對老舊住宅的維修工作，采取“市里補貼、區里匹配、企業出資、居民分攤”相結合的方法，完成老舊住宅維修1000萬平方米。

　業委聘物業有參考了

　物業誠信記錄年底上網可查

　今年物業管理將嚴加注意企業資格審核，進一步完善資質申報、變更、廢止等程序，全面掌握企業基本情況，建立物業企業和社區物業服務站電子檔案。

　據了解，這個軟件系統將實現哈市住房局、區物業辦、街道辦事處、物業企業和社區物業服務站電子檔案數字動態管理。準確地說，就是將企業信息錄入電腦，包括一切獎勵信息和不良記錄，通過互聯網全市都可以看到。這些信息不僅利于管理，也讓業委在選聘物業時有了可靠參考。據悉，該系統于今年年底前啟動。

　針對哈市物業從業人員不專業、部分從業人員沒有專業知識等現狀，哈市住房局與黑龍江建筑職業技術學院物業管理專業聯合辦學，開展物業中高層和管理人員、項目經理崗位培訓，全年計劃培訓500人，去年已培訓了200名項目經理，今年年底平均每個企業能有一至兩人受過專業培訓。

　全方位監控物業企業

　建立市、區、街、社區四級評價體系

　今年住房局對物業企業的管理，還體現在嚴把市場準入關。新建小區前期物業要進行招投標，否則將不予辦理商品房預售手續。

　據了解，今年新建物業項目，凡未通過招投標方式選聘物業企業的，不予辦理商品房預售手續。也就是說，前期物業今年起也要全部進行招投標，如果沒有進行招標選聘物業的項目，開發商就不能賣房子。哈市住房局還將對企業市場行為進行全方位監控，建立“市、區、街、社區”四級信用評價體系。

　針對物業棄管問題，今年起將加強物業服務信用保證金管理。今后物業企業承接項目，必須按照年物業費應收額的10%繳存信用保證金，實行專戶存儲。企業終止服務，須提前60天內向小區業主通告，并向市、區主管部門報告，否則視為惡意棄管。發生企業擅自棄管或損害業主利益的重大事故時，保證金將作為新舊物業交接過渡期間的物業管理費用。

　　來源：黑龍江新聞網－生活報

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