傷離別才下眉頭 租房難又上心頭
每年這個時節，對于即將離開校園走向社會的畢業生來講，是一個充滿悲傷情調的季節。傷離別才下眉頭，租房難又上了畢業生的心頭。調控的頻頻發力使得房價失去了上漲的勁頭，可房租卻在暗地里瘋漲。
據相關機構的監測信息顯示，進入六月份以來，鄭州市區的房租平均漲幅在10%~15%。這對于剛離開校園幾近白手闖蕩的畢業生來講，無疑是雪上加霜。
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房租，畢業生難以承受之重
比找工作更麻煩的，是在這個城市租個合適的落腳之地。這是很多剛畢業的大學生的感慨。
鄭州某所本科院校今年夏天要畢業的小趙，過完春節之后就開始積極地四處找工作。上個月底開始在鄭州經濟技術開發區一家動畫公司做文案。解決了工作難題之后，小趙開始尋找安身之所。“沒想到附近的一室一廳現在竟然漲到了每月1000元，房源還很少，中介公司說找人合租的三室兩廳每月要2000多，這附近的房子真心租不起。”
最后小趙在鄭東新區祭城村與同學合租了套兩室一廳，每月900元。小趙聽附近的鄰居說，這里同樣的房子月租去年只要600元。
同樣，鄭州市區的房租也讓很多畢業生難以承受。“去年我實習的時候，豐產路附近的標間公寓一個月才800元。今年同樣的房子竟然漲到了1200元，我現在工資才1500元，實在是租不起。”鄭州的畢業生王蒙提起租房就頭疼。
在城中村的租房者過得也不輕松。大學畢業的小周，已經在西關虎屯租房一年。他說，他現在住的標間是去年他一個學長轉租給他的，學長住的時候一個月350元，時隔一年之后，他再住已經漲到了600元。
21世紀不動產鄭州區域總經理助理王川表示，春節后鄭州住宅租金漲幅在15%~20%。美華房產運營總監趙亮也表示，根據各門店反饋來的情況，鄭州住房租金至少上漲了10%。
鄭州市房管局租賃處提供的數據證實了這一結果。根據該處提供的租賃價格表，與去年年初相比，鄭州市今年年初房租上漲幅度最高達到20%。一室一廳、兩室一廳這樣的中小套型的租金，每月都上漲50元到100元。
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畢業生是房租上漲的推手？
房租的上漲，使得畢業生在社會的生活成本不斷加大，可是在中介公司的眼中，五六月份房租上漲的推手正是畢業生。
鄭州點石房產策劃營銷有限公司總經理李悅輝說，在畢業生租房的帶動下，五六月份市區租賃成交量與以前相比整體出現上漲態勢。“成交量上漲，直接帶動租金提高。從五六月份監控的數據來看，鄭州市區房租平均漲幅在10%~15%。”
鄭州市沙口路附近21世紀不動產的工作人員王女士介紹說，農民工、畢業生等流動人口的大量進入，拉高了五六月份二手房租賃市場的整體價格。“拿最受歡迎的標間來說，沙口路附近的小區，30平方米的小標間，去年月租500~600元，現在是700~800元。交通便利的醫學院附近，月租已從去年的800元漲到了現在的1000元左右。”
鄭州鑫佳房地產經理李迎廣認為，節后房屋租金上漲比較正常，“租房的人多了，價格自然上漲”。李迎廣表示，鄭州市人口百萬，其中相當一部分人的購房能力不足或者是購置房屋資格不足，他們對出租房的剛性需求較大。春節過后，學生、外來人員返城，導致租房需求增加。
除了“畢業需求”之外，也有不少市民認為鄭州房租上漲還有很大的政策和經濟因素。政策上是指，限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲；經濟方面，去年以來通貨膨脹愈演愈烈，不斷上漲的物價，也助推房租上漲。
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房租上漲，高房價難辭其咎
河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認為，房屋供給不足以及房價居高不下是房租高漲的主因。
劉社進一步解釋說，房地產調控政策出臺后，一些急需改善型購房的剛性需求和大批首次置業者在房價下跌的心理預期影響下，選擇租房觀望。因為觀望，往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造，供給在縮小。“與此同時，需求卻在不斷放大。例如，五六月份大量畢業生要租房。因此，房租上漲也是在所難免。”
“另外，房價過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經經歷1年多的嚴格調控，但房價并沒有真正意義上下降。對于剛需而言，仍處于高位。因此，不少房東‘轉售為租’。高房價的房源進入租房市場，肯定會拉高房租。”劉社說。
競合地產王東表示，除卻調控政策和通貨膨脹的影響，近期房租上漲與畢業生可謂一對相互影響的矛盾體。畢業生的大量租房需求推動了房租的上漲，房租的上漲又使得畢業生的生存成本加大。若想破解這樣的難題，政府應該盡快建成一批公租房，并且放寬對畢業生申請的限制。
（來源：大河報）
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