鄭州市住房保障和房地產管理局（簡稱“鄭州市房管局”）數據顯示，今年10月，鄭州市商品住宅銷售面積為91.57萬平方米，相較9月環比增長52.57%，在傳統銷售旺季實現了“金十銀九”成績單。
與此同時，可以拎包入住的鄭州青年人才公寓，也逐漸成為年輕人落腳都市首選，不少人才公寓開放即滿租，目前鄭州城發集團已累計配租15個項目、1.67萬間人才公寓。
11月4日，頂端新聞邀請平臺優質內容創作者，走進鄭州房地產售租一線，進行市場調研。
民生
人才公寓高品質，開放即滿租
11月4日上午，在位于二七區的嵩山美寓一樓公共空間，年輕人們散坐在閱讀區，攤開書本、打開電腦忙碌著，與傳統出租屋逼仄的生活環境不同，閱讀區、健身房、書畫室、洗衣區等公共社交空間基本已是鄭州青年人才公寓的標配，室內也是全屋精裝，家具家電水電氣暖齊全，開放選房后即實現滿租，“一個月房租六七百元，居住條件還這么好，真是太好了。”住戶王先生說，這是他“夢想開始”的地方。
而位于中州大道南段的中州美寓，不僅地段優越，小區環境也頗為精致，走進歸家大堂，迎面是樹陣、水景，穿過疊石曲徑，如果單元門頭上沒有“中州美寓”標識，幾乎與住宅小區無異。工作人員介紹說，城發集團在該小區整棟收購了2棟住宅樓建設人才公寓，租金按戶型面積不等，參照市場價七折，目前出租率也是100%。
同行的頂端新聞平臺優質創作者、知名房產博主曹杰感慨，城發集團整棟整棟收購住宅改建人才公寓，一方面去化庫存、緩解房企資金壓力，另一方面統一建設運營保障性住房，也大大降低青年人才在鄭州發展的居住成本。
頂端新聞·河南商報記者從鄭州市房管局獲悉，截至目前，鄭州市共籌集人才公寓項目95個，106495套，其中省級人才公寓項目10個、市級人才公寓項目11個、區級人才公寓項目24個、城發集團回購用于人才公寓項目50個。
數據
商品住宅銷售面積環比上漲52.57%
保障房穩步建設發展的同時，鄭州商品房市場也在逐步回暖。
記者從鄭州市房管局了解到，10月份，鄭州市商品房銷售111.87萬平方米，環比增長9.21%；其中商品住宅銷售91.57萬平方米（7770套），環比增長52.57%，扭轉了6月份以來連續下滑的局面。
值得關注的是，回顧前10個月，新房市場方面，鄭州市全市商品房銷售1328.44萬平方米，同比增長43.12%；其中商品住宅銷售1008.22萬平方米（85033套），同比增長33.82%。
二手房市場方面，鄭州市二手房交易面積為955.37萬平方米，同比增長70.76%；其中二手住宅交易面積為912.76萬平方米（86547套），同比增長71.92%。
在貝殼簽約服務中心（商都路店），相關工作人員介紹，通過鄭州貝殼的成交數據來看，金九銀十的周期規律仍在，二手表現超出預期。9月貝殼新房住宅成交環比增長27.7%，10月環比增長29%；二手住宅9月成交環比上漲11%，10月環比上漲9%。
中指研究院認為，鄭州購房總需求雖然有較好的支撐，但也能看出二手房市場分流新房市場客戶較為明顯，說明置業客戶在新房選擇上仍存在一定擔憂。
展望
年末兩個月的市場交房會有明顯提升
距離2023年結束僅剩最后兩個月，市場將會以怎樣的結果收尾？
曹杰認為，由于“鄭15條”中的契稅補貼和二胎三胎購房補貼持續到12月31日，真金白銀的補貼對于真正有需求的購房者來說，是不錯的購房時機。而對于開發商來說，年末沖擊任務，疊加購房補貼政策支持，以價換量是最好的營銷策略，從政策節點和開發商年底回款兩方面結合來看，最后兩個月的市場交房較于三季度會有明顯提升。
“我目前最看重的一項數據就是二手房掛牌數量，只有二手房筑底，新房才能到底，整個房地產行業才能到底。”頂端新聞平臺優質創作者、鄭在說房主理人劉兵說，鄭州10月份二手房掛牌很多，成交量在全國排名也很超前。但進入11月份，鄭州市二手房的掛牌數量增速在下降，已經有了企穩的跡象，如果說二手房穩住了，那就能確定鄭州樓市到底了，“我認為這是好事兒，再觀察一段時間。”
貝殼研究院認為，通過保障性住房作為商品房的補充，能更好地實現“居者有其屋”的大目標，同時讓商品房回歸商品屬性，意味著后續關于商品房的限制性政策將逐步解除，供需及價格由市場自主決定。
中指研究院則表示，未來商品住宅市場更加聚焦改善需求，房地產將回歸到以產品力為核心價值支撐的商品屬性上，可以較好地避免剛需群體過度加杠桿，以及有效減少房企的盲目擴展行為，進一步降低風險，有助于房地產市場平穩運行，預計今年四季度部分區位優勢明顯、產品力強的項目有望保持良好的銷售表現。
轉自：頂端新聞·河南商報
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
