10月下旬，鄭州市人民政府發布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》，具化房票政策執行細則，將可選范圍擴大至全市通用，并輔以系列政策利好。
房票政策加速落地后，鄭州多個售樓部呈現火爆購房場景，當地新房住宅市場需求獲得集中釋放。
據河南日報消息，11月18日，位于鄭州市惠濟區的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付，兩個項目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬元。這也是鄭州市首批實現房票足額兌付的房地產開發項目，標志著鄭州市創新施行的房票安置政策成功落地。
河南省住建廳官網信息顯示，11月鄭州多個區已同步開展房票安置工作，全月截至28日已簽約商品房2730套、31.94萬平方米。
而據貝殼研究院鄭州分院測算，2024年11月，鄭州主城8區及四郊縣，住宅網簽套數7023套，環比上漲約10.9%，同比上漲約51%。
分環線來看，鄭州三環至四環間是新房置業的核心區域，11月份在房票政策的推動下，成交占比由10月的37.66%提升至49.49%。三四環間如二七新區、惠濟區、常西湖新區為本輪房票安置的集中區域，網簽量大幅上漲。而五環外隨著港區房票熱度的退卻，區域網簽占比明顯回落。
從成交結構上看，2024年11月，新房成交主力為150萬—200萬總價段，占比提升至25.48%；90萬以內的成交占比為13.32%，較10月份大幅度收窄。整體來看，11月份改善需求持續釋放。
受房票客戶的成交影響，新房成交周期明顯縮短。11月新房成交周期為15天，較上月縮短3天。此外在價格方面，11月鄭州新房網簽均價為11838元/㎡，環比上漲約0.4%。不過全年來看，鄭州新房價格仍然處于下降通道。
11月份，鄭州市二手房房價也結束了近7個月的持續下跌趨勢。
貝殼研究院鄭州分院數據顯示，11月該市二手住宅網簽量4146套，環比上漲約10%，同比下降約32.4%。分城區來看，金水、中原、二七依舊是二手房購買的集中區域。
價格方面，11月份貝殼二手房價格指數為67.6，環比上漲約0.15%，為近7月以來首次環比上漲。網簽均價為9425元/平。
11月，樓市呈現向好態勢的地區不僅是鄭州。受積極財政政策持續落地刺激，市場判斷2025年穩樓市政策基調持續。
近日財政部發文明確對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，一線城市核心受益，11月一線樓市熱度持續，成交量再創新高。
貝殼數據顯示，11月份交易稅費的政策優化，極大地降低了房屋交易成本。對于一線城市而言，收益更大，釋放一波剛性需求入市，11月份二手房成交量創新高。據各地官方發布數據，北京11月二手房網簽套數1.87萬套環比上漲約10.4%，上海2.7萬套，環比上漲約11%，深圳8199套環比上漲約 14%，廣州11418套，環比上漲約10.1%。多數城市成交量創下峰值。
在貝殼研究院鄭州分院分析師看來，房票政策的大力推進，使得鄭州新房庫存去化周期顯著縮短。據河南省住建廳官網信息，鄭州主城區新房庫存周期已降至18個以內。后續房票政策的推進將進一步扭轉鄭州新房市場的供需關系，促進房價止跌回穩。結合近11個月新房住宅的網簽情況，推測2024年新房住宅全年網簽套數約為5萬套。
二手房方面，2024年鄭州二手房價格回調約10%，下調幅度為近幾年最大，以價換量仍盛。但價格的調整，加上供應結構的優化，使得二手房的性價比優勢凸顯，追求性價比的時代背景下，居民購房偏好轉向二手，帶來二手房成交量的穩步提升，預計2024年二手住宅全年網簽約6萬套，僅次于2023年，處于近年高位。
不過其認為，政策刺激，帶動市場情緒好轉，也觸發了業主端調價的行為。10—11月份二手房景氣度明顯提升，但進入12月份之后，又開始快速回落，景氣度低于10，表明市場熱度仍處于較冷區間。因此，11 月份二手房價小幅回升只是階段性的波動，價格止跌的基礎尚不堅實。
轉自：證券時報
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