鄭州熱點學校周圍二手房大幅提價 高達1.5萬/平米

附近有熱點學校也是不少樓盤的賣點

臨近開學，部分熱點學校周圍的二手住宅大幅提價，甚至出現“一二手房價格倒掛”現象。昨日，記者走訪鄭州市區多家房產中介獲悉，8月二手住宅價格延續6月、7月份上調趨勢，但是成交并不活躍。不少購房者轉而購置新房以及租房。

　　業內人士認為，受新房、學區房劃片政策調整等因素影響，二手住宅盲目漲價，或會讓即將到來的樓市傳統旺季“金九銀十”的成交量面臨下挫的局面。

　　現象

　　臨近開學，一學區房開出近1.5萬元/平方米天價

　　“總共134平方米，均價14850元/平方米。保證就讀省實驗中學和文化路一小。”昨天上午，記者來到文化路與儉學街交叉口附近，看到一家中介門店玻璃窗口貼著一套“天價”房源的信息。

　　該中介門店負責人、鄭州點石房產營銷策劃有限公司文化路店店長張珍珍告訴記者，這套房子位于公安高專家屬院，最大的賣點就是能上省實驗中學和文化路一小。由于屬于優質學校的學區房，這個家屬院學區房價格不僅高出附近的二手住宅“將近一倍”，而且還高過附近新開盤的樓盤。

　　記者了解到，5月份，這套房子報價還是13000元/平方米。該房源房東黃先生這樣解釋報價理由：“6月、7月份，文化路附近二手房銷量較好，不少和這房源情況相似的房子很快就賣出去。所以，8月份我決定提高報價。”

　　走訪

　　二手住宅議價空間縮小，房東坐地起價現象普遍

　　隨后，記者走訪文化路、農業路等地多家房產中介發現，臨近開學，學校附近不少二手房房東選擇提高報價。

　　在東風路與南陽路一處房產中介，市民劉先生正在和中介商量上調房價事宜。他在七中家屬院有一套住宅，7月份報價50萬元，現在要加價5萬元。

　　記者注意到，一些非學區房房源的房東也試探性漲價，但漲價幅度較小。比如，黃河路一處家屬院房子報價62萬元，但簽約時房東突然提出加價1萬元，否則不成交。

　　思徳良行不動產經理田良告訴記者，對于房東坐地起價，他們也感到很無奈，“8月份以來，很多房東開始持觀望態度，并不斷提高報價。剛剛說好這套房源要掛牌推出去，但第二天就要求我們撤掉信息，重新報價”。

　　探因

　　5月份以來二手住宅銷量回升，提高房東信心

　　房東加價的底氣，來源于二手住宅銷量的回升。

　　思德良行不動產文化路分行王經理告訴記者，去年3月份鄭州實施限購令以來，鄭州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介經營比較慘淡，“但是今年5月份到8月份，情況開始好轉，門店基本維持在每月五六單的成交量。以我們分行的銷售數據來計算，基本實現兩倍的銷量提升。值得一提的是，5月份以來成交的速度非常快，一般掛牌一星期就被客戶買走，這是去年不敢想象的”。

　　美華房產資深經理人杜朋方告訴記者，今年5月份之前，鄭州市區二手住宅月銷量在1000套左右徘徊。5月份，市區二手住宅月銷量突然增加到2141套，到7月份更是達到限購以來的最高值——2490套。

　　鄭州市房管局一位負責人分析，剛性需求的釋放是銷量上漲的動因，去年急切需要買房的客戶由于政策條件的限制不能購置房產，現在一年過去自身的限制條件得到調整（稅收、社保的限制），前一段被壓抑的剛性購房需求在這幾個月得到了釋放。他表示，5月份以來，鄭州市區二手住房被新房市場、貨幣政策等多重因素推動，維持高成交量，再加上城中村的大量拆遷又催生一部分剛需，二手住房市場短期被看好，“這很大程度上提升了房東信心”。

　　價格

　　8月二手住宅價格延續上半年上升趨勢

　　思德良行不動產文化路分行王經理說，該門店交易的二手住宅范圍主要是優勝路小學和鄭州七中學區覆蓋的七中家屬院、地礦廳家屬院、財經學校家屬院。7月份二手住宅的成交均價在7000～7300元/平方米，8月份每平方米成交均價有100元到200元的上浮。

　　鄭州市房管局相關負責人援引“鄭房指數”表示，進入2012年以來，鄭州二手住宅價格基本保持穩步上升狀態，自3～5月份高速增長后，近幾個月上漲幅度漸趨穩定。7月份鄭州二手住宅價格5428元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲13.8%，上漲幅度維持高位，“8月份前三周，二手住宅價格依然延續今年上半年以來的上升趨勢，環比7月份漲幅1%左右”。

　　二手房專業門戶網站安居客統計數據也顯示，截至昨日，鄭州8月二手住宅均價為6597元/平方米，比7月上漲0.87%。

　　變化

　　不少購房者轉購新房或租房

　　8月份以來，不少二手住宅業主漲價，讓不少購房者不得不擱淺購房計劃。

　　市民吳先生說，兩周前看中城東路一套70平方米的兩房，當時業主報價51萬元，但上周末卻加價到55萬元，“仔細算算，孩子就算交擇校費也不過3萬元，最終放棄買房打算”。

　　鄭州市房管局房產租賃市場管理處相關負責人說，8月前三周，鄭州學區房租賃成交量呈現連續上漲趨勢：位于中小學周邊的學區房租賃成交量與6、7月份相比，單周平均上漲15%；而熱門中小學周邊學區房租賃成交量環比上漲可達20%。“價格方面，由于租房需求已于6、7月份開始陸續釋放，并且近期學校周邊房源較為充足，因此租金整體保持平穩，部分熱點區域、熱門戶型出現月租金200元至300元的小幅上漲。”

　　8月份學區房租賃成交量猛漲，有很大一部分原因是不少購房者“轉購為租”，以及陪讀需求集中釋放。思徳良行不動產總經理田良說，8月份該店租賃成交量較前幾個月上漲10%至20%，在成交客戶中，陪讀租房的比例占到總體的40%。

　　分析

　　受新房、學區劃片政策調整等影響，

　　二手住宅成交量或將受挫

　　鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝表示，8月二手住宅總的銷售情況與往年相比還是比較穩定的，沒有太大的變化。但受學區房銷售起落等方面影響，二手住宅銷量有一個回落的趨勢。

　　“其一，學區劃片政策的變化，導致不少學生家長不敢貿然出手。比如，省實驗小學今年劃片政策調整后，去年還能上該學校的學區房，今年已經不能再上，這直接導致這些房源銷量、價格下行。其二，學區房成交旺季是上半年，因為各個學校會在6月份普查學生戶口，下半年學區房是淡季。”她解釋說。

　　“金九銀十，鄭州還將推出大批量的新樓盤，房東提價最直接的后果也是買賣雙方不能成交。”李悅輝對此表示了擔憂，“從8月份開始，業主提價及開高價的現象有所加劇，同時，我們手里的客戶在前幾個月‘消耗’得太快，市場上開始出現無以為繼的跡象，成交量出現了回調。我們統計了8月前20天的成交數據，發現這期間的二手住宅買賣宗數環比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了21.7%。”

　　河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，受央行兩次降息的影響，業主普遍認為該舉動為政策松動的信號，加之近期成交快速回升，他們對后市信心大增，紛紛縮減議價空間，調高成交價格。“如果這種情況持續下去，必定會影響成交量，同時也會讓即將到來的‘金九銀十’受挫。”
（來源：大河報）

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