鄭州公租房將出臺市場指導價 50㎡租金700是否高？

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記者探訪鄭州多處公租房項目發現，一套四五十平方米的公租房租金在500～700元。對此，一些人表示“承受不起”

專家：公租房定價不宜“一刀切”，應充分考慮申請者收入情況

“我月收入1500元，符合申請條件。可是東區一套50平方米的公共租賃住房月租金要700元，我根本承受不起。”昨天上午，畢業近一年的大學生宋世杰告訴記者。

昨天上午，記者前往鄭東新區、二七區、金水區等多處公租房房源實地探訪，發現不少即將交付使用的公租房均為小高層，附近房源月租金達到20元/平方米。如果按照“市場價租金水平的70%”標準計算，一套50平方米的公租房，月租金高達700元。

競合地產董事長王東說，公租房租價不宜統一定價，應充分考慮申請者收入情況，“由各個區域根據住房市場租金水平和申請群體收入水平兩個主要因素決定”。

　　現象

一些剛畢業大學生、在鄭務工人員租不起公租房

“本以為公租房能解決我們剛畢業大學生的住房難，但現在看來希望比較渺茫。”昨天上午，記者在東區一建筑工地見到畢業近一年的大學生宋世杰時，他郁悶地說。

宋世杰說，他去年大學畢業，在河南一建集團擔任鄭東新區一個房地產項目的施工工長，現在剛剛轉正。“我月收入1500元，符合申請條件。可是東區一套50平方米的公共租賃住房月租金要700元，我根本承受不起。”

“現在，不少剛畢業的大學生情況和我相似，月工資1500元左右，住在城中村標間，一個月房租僅300元。”宋世杰說，僅憑一個月1500元的收入，除去生活費，根本無法負擔鄭東新區高昂的公租房租金。

與宋世杰情況類似，從漯河臨潁縣來鄭務工的環衛工人田桂枝也無力負擔公租房租金。她說，去年一開始申請公租房，她就趕緊去管城區咨詢。“管城區公租房的租金沒有東區高，但是一個40平方米的標間也得400元/月。我一個月600元的工資怎么能負擔得起？”

探訪

鄭東新區一50平方米的公租房月租700元

根據鄭州市房管局保障性住房辦公室提供的資料，鄭州有7個項目1353套公租房房源基本具備入住條件。

昨天上午，記者選取鄭東新區、二七區、金水區等多個區域的項目進行實地探訪。

在鄭東新區農業南路與康寧街交叉口的尚書苑小區，記者看到小區主體施工已經結束，正在鋪設管線。該項目現場負責人嚴經理說，該小區有30套公租房，每戶50平方米。緊接著，記者進入公租房內探訪，發現室內有暖氣，天然氣已經接通，基本達到入住條件。

這套公租房房租多少？嚴經理簡單為記者算了一筆賬：附近小區類似房源月租金為20元/平方米，如果按照政府部門公布的“市場價租金水平的70%”標準計算，一套50平方米的公租房，月租金為700元。

在二七區長江路與碧云路交叉口的盛世之都小區，情況大致相似。二七區房管局住房保障中心副主任王建軍說，這個小區共有131套公租房，由于是小高層，附近租金較高，一套40平方米左右的公租房，月租金能達到500元到700元。

隨后，記者走訪金水區、惠濟區等多個公租房項目發現，由于附近房租偏高，加上新開工的公租房項目是小高層，并配有雙氣，預計一套50平方米的公租房，月租金在500元以上。

建議

公租房定價應充分考慮申請者收入情況，“因人而異”

鄭州市房管局最新公布的標準顯示，公租房租金標準，原則上控制在市場價租金水平的70%以內，按年度實行動態調整，每年向社會公布一次。

競合地產董事長王東說，從各地已出臺的公租房政策以及實施情況來看，雖然各地的方案不盡相同，但多數“因人定價”，即根據不同申請群體確定租金以及補助。

王東說，公租房租價目前不宜統一定價，而應充分考慮申請者收入情況，“由各個區域根據住房市場租金水平和申請群體收入水平兩個主要因素共同決定”。

王東舉例說，廈門公租房覆蓋面包括低保戶、低收入家庭戶、外來務工人員，以及企事業單位引進人才甚至還包括公務員。但是，根據不同的收入情況，這些人享受的財政租金補貼和物業管理費補貼也不一樣。

“以三口之家為例，屬于城市低保戶的，房租財政補貼90%；家庭年收入在2.5萬元以下的，財政補貼80%；家庭年收入在2.5萬元到5萬元的，財政補貼70%……”王東建議，鄭州可以根據申請者家庭收入情況實行“分級別補助”，這樣，剛畢業的大學生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市“夾心層”，都可以承受。

房管局

鄭州近期將出臺公租房“市場指導價”

昨天上午，鄭州市房管局一位主要負責人致電記者，稱房管部門已經關注到本報反映的“公租房申請遇冷”問題，正在針對這個問題研究具體解決方案。預計很快將出臺新的辦法，保證公租房正常供應。

昨天下午，鄭州市房管局規劃和住房保障處處長馮榮智在接受記者采訪時說，政府部門在考慮公租房租金問題時，十分慎重。公租房租金為“市場價租金水平的70%”僅僅是一個初步的標準，現在房管部門正會同物價部門抓緊時間完善公租房的定價標準。不久，鄭州市將根據申請者收入情況和房源具體情況，出臺公租房“市場指導價”，“以此來確保公租房價格合理”。

“具體設想是，具有政府產權以及政府委托建設的公租房，要按照政府公布的租金標準收取。商品住房和城中村、舊城、棚戶區改造項目中配建的公租房，可以根據政府公布的租金標準適當上浮，但上浮幅度不得超過20%。”馮榮智說。

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【用工單位也可以申請公租房】

鄭州市房管局保障性住房辦公室交易科科長王書江說：“在外地，公租房申請的主力之一就是單位。可是，現在鄭州還沒有一家單位申請。”

王書江說，舉例來說，一個單位有20個人是新就業職工和來鄭務工人員，并且這些人員符合鄭州市公租房的申請條件，單位可集中為他們申請公租房。“申請時，單位只需向所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出書面申請并提供相關材料即可。”

【看看如何申請公租房？】

中等偏下收入家庭需要持以下材料，向街道辦事處申請：

王書江說，中等偏下收入家庭申請租賃公租房時，應向戶籍所在地的鄉鎮人民政府或街道辦事處提出申請，按照《鄭州市經濟適用住房管理辦法》的有關規定進行資格認定，并提交下列材料：

1.《鄭州市市區公共租賃住房申請表》；

2.申請人及共同申請人的身份證件、戶口簿；

3.申請人及共同申請人的收入證明；

4.婚姻狀況證明；

5.住房情況證明；

6.市人民政府規定的其他材料。

對經審核無異議的家庭，經市保障性住房辦公室備案后，由區住房保障部門向申請人發放“資格證”。

另外，來鄭靈活就業人員應向就業所在地的社區提出申請，提交營業執照、納稅證明等相關材料，并按照上述程序辦理資格認定核準，核發“資格證”。

新就業職工和來鄭務工人員由單位統一申請：

新就業職工和來鄭務工人員由用人單位統一向單位所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出書面申請，并提交《鄭州市市區公共租賃住房申請表》，申請人員身份證、學歷證明、戶口簿、與單位簽訂的勞動聘用合同、社會保險繳納證明等；申請單位出具的擔保書和申請人員的收入證明等相關材料。

★各區辦公地點及聯系電話

金水區：東三街與同樂路交叉口63923107

二七區：淮河中路68號4樓68811100、68811155

管城區：書院街31號辦事大廳66218625、66227514

惠濟區：惠濟區政府D樓508室63639393、63639390

高新區：科學大道61號67996680

鄭東新區：民生路鄭東新區直屬分局86121023

中原區：中原路與桐柏路交叉口中原大酒店3樓67633653、67633710

經開區：經北一路30號3樓308室86126212

航空港區：航天路航空港區規劃建設房管局86199676

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