鄭州多家銀行首套房貸利率上浮 “剛需族”受傷鄭州多家銀行首套房貸利率上浮 “剛需族”受傷

　漫畫/王偉賓

　處在一個“漲”字開頭的社會，除了工資不漲，什么都在漲，豬肉、雞蛋、羊肉、中藥材等輪番領漲，不過與不斷上漲的房貸利率相比，那些都是小意思。有市民算了一下，僅僅一年時間，銀行的利率調整及折扣取消，已讓月供增加了幾百塊錢。

業內人士表示，首套房貸利率提高，無疑會推遲部分剛需購房者的購房計劃，這對于成交本就冷清的房地產市場無疑是雪上加霜。

風向

首套房貸利率又提高了？

小薇在鄭州一家民營企業上班，老公是一家事業單位的員工，兩人一個月的收入加起來也就6000塊左右。每個月要還房貸1800多塊，吃飯、水電費等日常花銷在2000塊左右，算下來每個月能存2000塊。“我們倆都比較節省，想存點錢等生寶寶的時候用。”

可是，最近幾個月，瘋漲的物價讓她受不了，豬肉、雞蛋、服裝、化妝品等沒有一個不漲的，每個月要比過去多花七八百塊錢。

更讓她不安的是利息，最近幾天，新聞里到處都是房貸利率提高、月供增加的新聞，算下來，明年開始他們每個月還要多掏近200元房貸。這還是建立在從現在到年底銀行不再加息的情況下。“這還沒有孩子，有了孩子，我們的日子該咋過？”

而從去年10月至今，央行先后5次加息，五年期以上貸款基準利率已經調整為7.05%，上浮10%之后高達7.75%。

對小薇來說，因為買房的時候是85折利率，每月月供增加得還不太多，對于想要買房的李軍來說，每月的月供要增加得更加明顯。李軍準備明年結婚，帶著女朋友看遍了鄭州的樓盤，相中了航海路上的一處樓盤，“離女友單位近，算下來每平方米不到6800元。”

鄭州

多家銀行首貸利率上浮

昨日，記者以客戶身份撥打了建設銀行、工商銀行等銀行的客服電話進行咨詢，客服人員告訴記者，建行在鄭州地區的首套房貸利率按照基準利率執行，但是根據客戶貸款額度等不同情況，可能會實行差別利率。

而鄭州市金水區一家建行營業網點信貸部的工作人員表示，他們的首套房貸利率已經上浮了10%。

“我們目前沒有做商業貸款，但是利率至少提高10%，可能在10%~15%。”工商銀行南陽路上一營業網點信貸部的工作人員告訴記者。

一位省會銀行界業內人士告訴記者，目前包括建設銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行等在內的多家商業銀行都執行首套房貸利率比基準利率上浮10%的政策。而且臨近年底，貸款額度緊張是很多銀行面臨的問題，多數銀行房貸的放款速度也開始放慢。

相對于利率上調，很多人也很關注首套房的首付比例，記者采訪發現大部分銀行的首套房首付比例仍維持30%不變，部分股份制銀行首付比例上調至40%。

一家房地產公司專門負責信貸的于小姐告訴記者，其實銀行早就開始提高利率了，目前鄭州多數銀行的首付仍維持在30%，但是利率都已經上調。“鄭州銀行、交行、建行、中信銀行的利率都上浮了10%，中信銀行的首付也達到了40%。”

業內人士

利率上浮傷害剛性需求，加重購房者觀望情緒

“不少客戶一聽說首套房貸利率上浮，算下來每個月要多掏四五百的月供，馬上頭也不回地走了，唉，本來買房的就少，像是把客戶往門外攆一樣。”某房地產公司營銷部負責人王先生表示。

王先生說，目前鄭州的房地產市場以剛性需求為主，大家來買房子大多是在家算好了首付、月供等，選好房臨到交錢，一聽說利率上浮，月供也要增加，馬上打起了退堂鼓。“本來客戶就有很嚴重的觀望情緒，一聽利率又上浮了，馬上表示還是再等等吧，不想每月多掏幾百塊錢。”

他說，按照6800元/平方米的單價，現在買90平方米的房子，與前幾個月的基準利率相比，要多掏200塊錢月供，比起去年的85折利率要多掏500多元，比起75折利率就更多了，不是小數目，很多人就想再等等，看銀行政策會不會變。

對此，河南財經政法大學研究院常務副院長、房地產經濟研究所所長李曉峰教授表示，多家銀行提高首套房貸利率實行緊縮的信貸政策，是為了抑制過高的通貨膨脹率，控制市場流動性，但是，對首套房貸進行限制，做法值得商榷。

“房地產調控應以控制投機、投資型需求為主，首套房多為剛需購買者，提高首套房貸利率，無疑會傷害這一群體，對本就清淡的房地產市場無異于雪上加霜。”李曉峰說，自住型購房者很多會繼續觀望，或者推遲購房計劃，當前樓市成交量一直不理想，剛需受損讓市場需求再次減小，對開發商更為不利。

新聞1+1

國內14個城市上調首貸利率 部分銀行最高調50%

本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

在房價或將進入拐點時期，此舉引發房地產市場高度關注。記者統計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%~30%，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”。全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存就評論說：“這是又一次打擊投資者，但是卻打到了剛需人群的政策。”但也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

（據《法制晚報》）

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