鄭州房地產市場調查顯示 剛需支撐房市交易量

本報訊國家統計局河南調查總隊昨日發布的信息顯示，目前鄭州市場上的購房者以自住為主，投資、投機性需求被有效擠出市場，部分改善性需求也被壓抑。自住房的剛性需求成為支撐房市交易量的主要力量。

　　此次，河南調查總隊和鄭州調查隊隨機抽選了我市11家樓盤實地調研。3月份以來，市區新建住宅市場呈現量、價齊升的局面。5至7月的成交量超過了2010年的同期水平；7月新建住宅總體成交均價達6854元/平方米，較1月均價每平方米上漲1055元。

　　調查發現，供應結構失衡，是導致成交均價快速上漲的主要原因。調查顯示，5月份以來，2010年左右拿地的項目開始入市，由于當時企業拿地成本高，導致建成房屋成本高。高端項目的大量入市，直接導致我市新建住宅成交均價高漲。據統計，7月銷售的價格在8000元/平方米以上的房子占全部銷售套數的22.2%，比1月提高了8個百分點；7月銷售的價格在10000元/平方米以上的房子占全部銷售套數的7.6%，比1月提高了4.5個百分點。所有受訪企業都認為，剛需的集中釋放是導致近期成交量大幅增加的主要原因。

　　即便有量、價齊升的局面，8月份與前幾個月相比，72.7%的受訪企業反映登記看房人數減少，18.2%的受訪企業反映登記看房人數持平，僅有9.1%的受訪企業反映登記看房人數增加，而增加的主要原因是企業加推了房源所致。看房人數的明顯減少，反映了市場上觀望氛圍仍濃。

（來源：大河網）

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