鄭州房價漲幅中部省會第二 教授稱改善性需求促使

7月份，鄭州新建商品住宅價格環比上個月上漲0.3%，是今年以來首個房價環比上漲的月份。8月18日，國家統計局公布“2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，公布這一消息。

　　根據國家統計局公布的數據,7月份，70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市已經達到50個,而在6月份,環比價格上漲的城市僅為25個。

　　【鄭州】

　　7月房價首次環比上漲

　　漲幅位于中部六省省會城市第二

　　7月份，鄭州新建商品住宅價格環比上個月上漲0.3%，成為今年以來首個房價環比上漲的月份。

　　競合地產董事長王東說，從國家統計局公布的數據上看，1到6月份，鄭州新建商品住宅房價一直穩中有降：1到4月份，鄭州新建商品住宅價格一直是環比下跌；5、6月份，房價均與上個月持平。

　　“國家統計局公布的價格指數與鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據在統計指標、統計方法上有很大不同。簡言之，房管部門是告訴你現在的價格是什么，是對價格狀態的反映；國家統計局公布的數據是告訴你價格是如何變化的，是價格水平的變化方向、趨勢和程度的綜合指標。”王東說，國家統計局數據顯示鄭州房價今年來首次上漲，并且漲幅達到0.3%,在中部六省省會城市中排第二，實際上說明7月份鄭州房價已經開始出現反彈。

　　另外，洛陽、平頂山的房價與鄭州相比比較平穩。7月，洛陽新建商品住宅價格比上個月上漲0.1%，平頂山新建商品住宅價格與上個月持平。

　　【全國】

　　70個大中城市50個漲房價

　　放眼全國，70個大中城市“局部漲價”已經演化成“普遍漲價”。

　　根據國家統計局公布的數據,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。雖然環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%,但環比價格上漲的城市數量大幅增加,比6月同期的數據翻了一番。

　　河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析，7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數為100.15,環比上漲0.15%,與6月份持平。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數來看,新建住宅及二手房價格指數全面止跌。

　　他認為,一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市,趨勢也更加分明。從全國市場看,雖然一線城市調控政策更為嚴格，但由于需求旺盛、活躍度較高，未來價格反彈的風險也越大。

　　【分析】

　　改善性需求釋放等多種因素促使房價上漲

　　鄭州大學商學院教授李燕燕分析，7月房價數據出現明顯變化，一方面由于近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,以及中高端成交占比加大，進而促使房價結構性上漲；另一方面，是因為7月份大部分城市成交量仍然處于持續的高位,購房者入市心態比較積極，房企及業主對于短期內的市場走勢信心十足,供求關系的變化最終導致房價上漲。

　　她舉例說，鄭州7月份房價上漲0.3%,主要原因是90平方米以上的改善性住宅銷量增多。從國家統計局公布的數據上看，90平方米到144平方米的房子房價比上個月漲0.4%，144平方米的房子也比上個月上漲0.3%。“而90平方米以下的房子僅比上個月增長0.2%。這說明，7月份有大量改善性需求購房者入市，并帶動整體房價上漲。”

　　房地產界專業人士上官同君表示，7月房價的變化延續著整個上半年的整體走勢。目前，房地產市場已經進入關鍵時期,下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發展方向。

（來源：大河報）

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