1-6月鄭州市商品房銷量回升 均價為6349元/平方米

19日上午，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，2012年上半年，在剛性需求的帶動下，鄭州市房地產市場成交量出現回升，市場信心逐漸恢復。
　　
　　商品房銷售穩步回升
　　
　　春節之后，鄭州市商品房成交量開始出現回升，其中，3、5、6月份全市的商品房銷售面積均超過100萬平方米；5、6月份全市的商品住房銷售面積突破100萬平方米，基本恢復到住房限購之前的水平，特別是5月份商品房銷量達到127.32萬平方米，其中商品住房銷量達到118.58萬平方米，創出了鄭州市商品房銷售歷史上“紅五月”的銷量記錄。
　　
　　1-6月份，全市商品房銷售累計面積525.21萬平方米，同比增長11.95%，商品房銷售均價為6349元/平方米；其中，商品住房累計銷售面積474.65萬平方米，同比增長27.68%，商品住房銷售均價為5543元/平方米。市區商品房銷售累計面積396.32萬平方米，同比增長24.94%，商品房銷售均價為7210元/平方米；商品住房累計銷售面積347.66萬平方米，同比增長45.98%，商品住房銷售均價為6284元/平方米。
　　
　　二手房交易量持續下行
　　
　　1-6月份，全市二手房累計成交面積為110.75萬平方米，同比下降18.64%，二手房累計成交均價為4560元/平方米；其中，二手住房累計成交面積107.42萬平方米，同比下降18.08%，二手住房累計成交價格為4429元/平方米。市區二手房累計成交面積為86.06萬平方米，同比下降9.3%，二手房累計成交均價為5376元/平方米；其中，二手住房累計成交面積83.25萬平方米，同比下降8.63%，二手住房累計成交價格為5227元/平方米。
　　
　　相關分析人士認為，通常情況下，二手房交易行情會晚于商品房，同時在限貸政策的影響下，二手房得到銀行貸款較為困難，對市場的交易產生影響。另外，目前鄭州市商品房促銷力度較大，使得二手房原有的價格優勢有所下降，一些購房人選擇了購買商品房，因此今年上半年二手房市場在此輪行情中晚于商品房出現交易量回升，交易面積同比仍呈下降態勢。
　　
　　開發商“以價換量”并“以投帶銷”
　　
　　今年春節過后，迫于市場以及資金、庫存等多重壓力，開發企業選擇以價換量，積極推盤銷售。部分開發企業采取打折促銷，推出各種優惠活動來刺激和推動樓市成交。隨著打折力度的加大，鄭州商品房成交量在3月份開始回升；而市場形勢的好轉也給了開發商一定的信心，開始加大推盤數量，以供應帶動成交，進而形成2季度樓市供銷兩旺的態勢。
　　
　　下半年市場量價博弈仍將持續
　　
　　上半年鄭州房地產形勢好轉，開發商以供應帶動銷售的策略收到良好效果，預計下半年開發商仍將持續增加供應，以達到去化在建項目庫存、加快現金流轉的目的。同時，鄭州市正在推進新型城鎮化建設，城中村改造、舊城改造、棚戶區改造項目陸續上馬，也將加大市場供應量。
　　
　　結合上半年鄭州和全國房地產市場情況，雖然房價出現年內大幅反彈的可能性不大，但時隔不足一個月的兩次降息，預示了房價基本不會繼續下跌；同時，市場成交量的持續回升，將緩解開發企業資金緊張的局面，房價下降的動力會逐步消失，開發商的漲價動力漸強，量升價漲的矛盾將逐步顯現。
　　
　　這就迫使開發商更注重產品品質提升，一些開發企業認識到，只有精細化發展，才能打造出好的產品，提供良好服務，才能最終贏得市場。
（來源：人民網）

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