回顧保利在成都過去5年的銷售業績，我們可以清楚地看到這樣一條上升曲線：2008年5億，2009年27億，2010年80億，2011年84億，2012年90億。迅猛的擴張速度，甚至一度引發出樓市上最為令人興奮的猜想：“成都房企何時將會突破百億規模？”令人意想不到的是，最終的破題者仍舊為保利。就在剛剛結束不久的2013成都秋交會后，保利地產交出了一份漂亮的答卷——6.3億成交額，1136銷售套數。
不僅一舉創下近年來銷量最高的黃金周記錄，更憑借1-10月的總銷售額正式突破100億元，成為四川首家邁入百億銷售額的房企。
與成都共進取
王者保利再創成都樓市輝煌
“這是成都樓市最為重要的歷史時刻，它標志著在中國房地產市場上，成都已經正式邁入了一線城市行列。”對于保利的成功“破百”，業內人士給出最多的便是這樣的評價。
的確，對于目前中國內地房地產市場而言，還沒有任何一座二線城市僅以單一城市的規模，就能夠孕育出一個銷售額過百億的企業。更有業內人士聲稱，即便在北京、上海、廣州這樣的一線城市中，銷售額過百億亦也并非易事，他認為“百億級企業的出現，足以證明成都城市影響力已經達到了接近一線城市的水平。”
而保利所交出的正是這樣一份漂亮的成績單：僅僅只需5年，從單盤到19盤，從零到百億，保利走過了普通房企10年甚至更長時間的擴張之路。令業界感慨的不僅是保利的擴張速度和現有規模，更重要的是這個百億房企在規模擴張中，亦與成都這座城市實現了共同進取。
當5年前成都國際化發展尚處起步階段之時，保利就已選擇入駐其中，成為少數幾個一線品牌開發商之一。
5年后，當成都攜沖刺萬億GDP，并借助“財富”論壇、華商大會等重大活動的舉辦，以實現創立國際化城市之夢時，保利再次及時提交優異的成績單，令“萬億”之城，必有“百億”企業的樓市定律從容實現。
百億規模背后
全系產品戰略成制勝之道
作為成都銷冠的常勝將軍，成都保利在過去的4個半年總結和3個年度總結里，已經連續第7次被媒體賦予“銷售冠軍”。頻繁的亮相使得媒體在解讀保利熱銷之時，常常會追問一句“為什么又是保利？”成都的開發商則總愛問上一句“保利正在做些什么？”
而這一切都源自于保利地產在成都所執行的全系產品戰略。
5年來，從“花語系”剛需產品到“高端系”城市官邸、從“mini墅”度假產品到超高層城市地標……保利已經悄然完成了快銷、大盤、高端的不同產品線布局，每個項目都能找到相關產品線作為開發標準，每個產品都能牢牢占據該區域的話語權。產品系的豐富又增加了保利手中握有的底牌數，使得保利在每一次市場變化都能夠占盡先機。
今年3月，保利以剛需為主打的“第二屆80后房交會”開幕，六大保利花語系產品扯盡眼球，不僅劍指“剛需品質革命”，并吸引超10萬人蜂擁參展；隨后的4、5月份，“花語系”魅力不減，帶動了整個成都市場的三房銷售；到了6月，保利營銷筆峰一轉，“高端月”正式啟動，從保利·薔薇郡到保利·石象湖，一個月內大手筆連推6個別墅項目，成功激活成都高端市場，引來大量跟風者和借勢者；最后在金秋10月，保利憑借兩大主題活動——“十月金秋抄底行動”和“保利全系商業房交會”，更將成都市場帶入了銷售高潮。
“目前的成都樓市稀缺的不是房子，而是細分和差異，而保利總是能夠牢牢抓住需求所帶來的市場機遇。”有觀察人士由此分析指出，保利產品的差異化定位能力非常強大。此次1-10月份成交額能夠突破百億，很大程度上正是得益于全系產品開發布局，
信賴與口碑
保利地產帶給成都的不止是地產
“在保利的生意經中，地產僅僅只是一個引擎。更多價值產生，則來自于產業的相互交叉。”一位對保利有著深入了解的專家曾下過如此定義，“保利在很早就明白了購房者的需求，已經從簡單的房屋質量，延伸到了整個社區服務與配套體系的建設、完善。”
事實上，在保利入川5年以后，我們已經很難將它簡單定位成一家房地產開發公司。以保利·公園198為例，經過短短5年時間，這里已經成為城北最具關注度和城市影響力的高端居住區。
而取得如此成就的關鍵，正是保利專為此打造的三大城市級配套：城北第一家五星級酒店保利皇冠假日酒店，金蘋果西南森林旗艦園，3000畝國際休閑體育運動公園的一一兌現。相同的例子還包括有保利康橋、保利貝森公館、保利石象湖等眾多高端項目的周邊配套打造。
另一方面，保利·公園198的國際風箏節，保利·石象湖的百合花節、郁金香節、搖滾音樂節等系列精品活動，不僅開創了成都全新節慶模式，更使其多個高端項目成為四川人民家喻戶曉的首選出游目的地。
而像今年單獨舉辦的保利康橋“灣島爵士音樂會”、保利貝森公館“安德烈·沃克”鋼琴獨奏音樂會、“保利城”少兒才藝班、“大院成都”主題攝影外拍等一系列活動，則成為了保利業主全年可享的一種文化服務。
無論是城市級配套建設，還是文化地產模式，這些項目以外的投入成為區分保利與其他開發商之間最大的不同之處。因為在業主的口碑傳播中，保利已經成為成都的一個生活符號，成為現代城市生活方式的代名詞。
來源: 新華網四川房產
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