成都喜來登1.5億叫賣30%股權 或因利潤變薄

　　坐落于成都市中心的成都天府麗都喜來登飯店在走過13個春秋后，其業主公司或將迎來新的二股東。近日，一則名為“成都長天有限公司（成都天府麗都喜來登飯店業主公司）30%股權轉讓”的信息出現在了西南聯合產權交易所的網站上。作為成都地區的老牌五星級酒店，喜來登的二股東突然以1.5億元的價格掛牌，轉讓其持有30%股權，這堪稱成都酒店業的大手筆，但轉讓原因則讓成都酒店業內人士捉摸不透。

　記者昨（10）日采訪了解到，喜來登目前的業主公司法人代表是李嘉誠的表妹夫———“房產大亨”甘慶林。

　 成都喜來登二股東轉讓30%股權

　 西南聯合產權交易所網站顯示，成都長天有限公司（成都天府麗都喜來登飯店業主公司）30%股權于2013年9月29日起掛牌轉讓，掛牌價格超過1.5億元，期滿日期為2013年10月30日。

　公告顯示，成都長天有限公司注冊資本為2.48億元，兩大股東為香港益和有限公司和成都工投資產經營有限公司，他們分別持股70%和30%。而此次轉讓涉及的就是二股東成都工投所持有的全部股權。

　 據了解，目前很多知名酒店都采取的是業主方和管理方公司合作的模式來經營。成都商報記者昨日采訪獲悉，成都喜來登飯店的管理方公司是成都長天有限公司天府麗都喜來登飯店，聘請全球知名休閑集團喜達屋集團管理。而業主公司成都長天有限公司除了喜來登酒店外，還有辦公樓、公寓樓以及相關配套的經營管理和物業服務。“成都長天公司修建完成酒店之后，交由喜達屋管理，喜達屋將喜來登品牌引入。成都長天公司每年會付給喜達屋管理費等。”成都喜來登飯店相關人士解釋說。

　 業主公司法人代表是李嘉誠表妹夫

　 作為喜來登飯店業主公司的二股東，成都工投為何轉讓股權？昨日，記者致電成都工投，一位工作人員表示不接受采訪。

　 成都商報記者從四川省工商局網站查詢獲知，成都長天有限公司法人代表名氣頗大，是香港知名企業家“房產大亨”甘慶林。而他的另外一個重要身份是香港長江實業集團副董事長總經理，且是長江集團主席李嘉誠的表妹夫。此外，他還是現任長江基建集團董事總經理、長江生命科技總裁兼行政總監、及北京東方廣場有限公司董事長。

　在2010年1月發布的中國房地產行業上市公司高管薪酬排名前100位的名單中，甘慶林年薪為1835萬元，力壓任志強排名第一。

　 利潤之困還是改造急需“補血”？

　 成都商報記者在轉讓公告上看到，成都長天有限公司2012年度營業收入為11245.71萬元，凈利潤為557.15萬元。該企業財報顯示，截至2013年8月31日，該公司營業收入為5240.15萬元，其凈利潤為-1048.3萬元。此外，公司還有22273.01萬元長期借款。

　轉讓公告顯示，“2012年9月25日長天公司董事會決議同意天府麗都喜來登飯店進行翻新改造工程。截止到2013年1月31日，長天公司已發生飯店翻新改造工程支出1520萬元。截止到本次股權轉讓掛牌之日，翻新改造工程仍在進行中，工程總預算6500萬元，計劃2014年春節前完工。”對此，業內人士表示，翻新工程支出大量資金，或許是其報表數據其利潤為負的主要原因。

　昨日，成都商報記者來到喜來登飯店，大堂顯得精美華麗，很多外國人士在辦理入住手續。成都喜來登飯店相關人士也向成都商報記者證實，其近400間客房正在進行翻新，并將于2014年春節前完工。

　不過，對于二股東轉讓的具體原因，記者給成都長天有限公司發去了采訪提綱，但截至發稿時并沒有得到回復。

　新聞觀察

　 成都高端酒店或面臨洗牌

　 隨著近年來眾多五星級酒店陸續開業，老牌五星酒店感到了壓力。近日在順城大街，富力牽手麗思卡爾頓酒店開門納客，而全球奢侈酒店費爾蒙也落戶城南天府大道；在城南金融城片區，銀泰中心引入的希爾頓酒店集團旗下奢華品牌華爾道夫也將在明年亮相；在太升南路，華人置地引進瑞吉（St. Regis）酒店；在人民南路，匯日央擴二期將引進四季酒店。

　“2009年以前整個成都市五星級酒店不到10家，現在算上落戶和即將落戶的有二、三十家五星級酒店。”昨日，西藏飯店的市場部負責人李茂告訴成都商報記者，今年因為受限制“三公消費”等政策影響，酒店行業的市場蛋糕越來越小。李茂表示，估計今年成都五星級酒店營收和去年同期相比下降了30%左右。在他眼中，現在對客源的競爭更激烈了，客源的分配區域劃分也更明顯了。“南延線酒店形成了一個酒店集群，以地鐵1號線行程的酒店群落讓成都的酒店格局有了改變。新的五星級酒店的大舉壓境，會給所有老牌酒店帶來一定的沖擊。”

　“打個比方說，以前星級酒店利潤率30%就非常可觀了，但今年整個行業都下滑非常厲害，能做到15%就算很不錯了。很多酒店想的就是不虧就行。”他表示，最直觀的競爭將體現在價格上，除去旺季和大型會展季，很多酒店與比年初相比都下調了價格，西藏飯店的價格已從年初的700元/間左右降到了600元。

　據他透露，現在很多酒店一兩周就會調整一次價格，波動很大。他告訴記者，酒店的成本主要包括固定資產折舊、人力成本費用、物耗費用以及能源費用，特別是人力成本這幾年漲得非常兇，“行業利潤變薄了，而有些位置比較差、品牌力不強的企業很可能會在競爭中扛不住而倒下。”

來源： 四川在線-成都商報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀