中海成都公司上半年銷售35億 西區市場一路凱歌

　　中海有限公司6月房地產銷售數據顯示，上半年累計實現合約銷售額800.7億元，完成全年1000億銷售任務的80%。其中，成都公司貢獻了35億的銷售額。

　　上半年完成任務80%

　　中海基本面扎實在手現金十分充裕

　　日前，人民網四川房地產從中國海外發展有限公司公布的6月份房地產銷售數據中發現，在最近一月中，中海實現合約房地產銷售額152.3億港元，合約銷售面積94.4萬平方米，該數據含中國海外宏洋的合約銷售數據。據統計，截止6月末，今年上半年中海已累計實現合約銷售額800.7億元，同比增長22.9%，完成全年1000億銷售任務的80%。

　　下一會計期內，中海累計認購未簽約額和認購未簽約面積分別為71.6億港元和41.5萬平方米，實現全年目標指日可待。

　　勝利證券指出，中海近期基本面非常扎實，毛利率排名行業前列，資產負債表穩健，負債率有所降低，其在手現金十分充裕。

　　人民網四川房地產注意到，截止去年年末，中海現金及現金等價物已增加至398.8億元。五年間，中海凈負債與股東權益比率分別為46.3%、22.1%、22.5%、32.7%和20.5%，而與此同時，土地儲備還由2484萬平方米增長至3510萬平方米。

　　對于高額現金儲備和土地儲備，中海管理層表示，盡管公司在2013年可售資源達1600億元，有望在實現年度1000億目標后進一步上調預售目標，但是在強勁的預售表現和穩健的資產負債表支撐下，公司也希望在雄心勃勃的資本支出目標下進一步鞏固其行業領先地位。

　　人民網四川房地產還發現，早在去年，中海有限公司董事局主席孔慶平就多次提出“精耕細作，品牌經營”的求穩發展模式。而在2012年年報中，孔慶平曾指出，今年集團將會進一步加強財務管理，加快銷售回款，控制好營銷、行政和財務費用，審慎理財，貫徹“現金為王，以收定支”的資金管理原則。

　　雖一度遭遇投訴瓶頸

　　但中海成都及西區的銷售均一路凱歌

　　惠譽指出，雖然近期政府注重經濟轉型，但是大型房地產企業依托資金優勢，業績高于全行業平均水平。市場領先的房地產商，包括中海有限公司在內更是受益于更大規模的舊城改造項目。

　　據人民網四川房地產了解，今年中海計劃新進入3至4個新城市，集團仍在“審慎求穩”的發展模式下進行擴張，而由于原有市場投資被攤薄，投資份額勢必會減少。

　　數據顯示，今年上半年，中海累計新增土地儲備 470.6萬平方米，其中新增權益土地儲備 440.9萬平方米。在眾多的新增土地儲備中，由于西部地區并無新開拓的市場，因而僅在原有城市中新增了西安市曲江新區項目，投資占比僅為5.5%。

　　中海成都公司相關負責人就告訴人民網四川房地產，自去年成都新增城南新區項目后，成都公司就未有新增土地儲備。

　　據人民網四川房地產查證，城南新區項目目前還未定名。該項目位于成都市高新區南部新區仁和片區，三環路外成漢南路與錦程大道交匯處西南側，東距成都新市政府辦公區新益州廣場約800米，距三環路約2公里，兼容住宅和商業。

　　成都公司相關負責人介紹稱，盡管今年以來成都區域土儲未有增加，但今年上半年成都公司銷售業績仍達到了35億，符合集團預期。

　　雖然銷售順暢，但上半年中海成都公司的銷售曾一度遭遇投訴瓶頸。有中海國際社區的業主在人民網“地方領導留言板”上，多次向成都市委的領導反映該社區缺少醫院和學校配套，并經常停電和停水。

　　不過，這些投訴似乎并未對中海在成都開發項目的銷售帶來不良的后繼影響。

　　在中海成都公司的銷售順如人意的時候，人民網四川房地產還發現，上半年中海整個西部地區銷售面積為17.72萬平米，銷售額為25.98億港元，市場平均預測集團2013年的純利為193億港元，將同比上漲2.7%。

　　這樣的銷售業績讓諸多業界人士評價說，中海地產在西部區域的市場即使不能說一路飆升，也可以說一路凱歌。

來源：人民網四川房地產

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