自2010年武侯新城規劃出臺以來,經過三年的發展,這一區域如今已呈現出一片全新的局面。目前,武侯新城不僅進入了住宅的集中交付階段,今年5月開始商業地產也迎來了爆發。在超前的規劃、市政的利好、財富的遷移下,武侯新城將進入又一個新的階段,迎來新一輪的發展浪潮。
規劃
武侯新城 打造一個世界知名的“全球時尚之都”
武侯新城的發展重點可分為三個階段:第一階段是2010年規劃出臺后,大量的品牌房企對該區域充滿信心,集中入駐;第二階段是2012年底開始的集中交房階段,目前已達到七成的交房率;第三階段尤為重要,在今年5-9月,武侯新城進入商業產品的集中供應階段,100萬方左右的商業投入使用后,將極大程度的滿足區域內的消費人群。
在2012年9月的最新規劃中,武侯新城被武侯區政府定位于繼紅牌樓、人南科技商務區之后的第三個重點發展區域。產業定位重點發展總部經濟、電子信息服務、商務服務、新興房地產、以鞋業產業高端為重點的輕工研發設計及相關生產性服務業等產業。
武侯新城的區域優勢也十分明顯,距離雙流機場和火車南站僅5公里,距離成都中心CBD不到8公里。此外,在《武侯新城產業發展規劃(2010-2040)》中,老川藏路將被打造成機場新通道,這將給武侯新城帶來新的發展機遇。在規劃中,地鐵3號線和9號線也將縱橫貫穿武侯新城。
顯然,在規劃利好、交通建設、產業帶動、人潮涌入之下,武侯新城已經具備打造世界知名“全球時尚之都”的必要條件。
現狀
商務高地宜居武侯超前呈現 國際化武侯新城火候尚缺
正在經歷第二發展階段的武侯新城,目前住宅市場呈現出一片繁榮局面。不僅在售項目多達十余個,前期的項目從2012年年底開始,幾乎每月都有2-3個樓盤交房,預計未來區域的常駐人口將由17.5萬變為80萬。
不過,武侯新城由于剛剛起步,目前正處于區域的培育期,雖然一片欣欣向榮,但各種業態均不成熟。不僅區域內沒有一個真正的消費中心,社區配套商業也還未成熟。雖然規劃中的武侯新城是宜居宜業的商務商貿高地,但目前面臨的窘境仍然毫不保留的暴露出這一區域的短板。
商業缺失,是武侯新城亟待解決的一大問題。成都市武侯區規劃局相關負責人介紹到:“當前,武侯新城產業結構調整存在的問題是第二產業比重較大,服務業發展相對緩慢。服務業主要是以零售、餐飲業等社區商業和汽車、鞋業、家具等專業市場為主的民生性服務業,尚未建成城市綜合體項目,商業氛圍缺乏。武侯新城作為依托園區經濟促進和推動區域經濟發展的新興城市功能區,現代服務業欠發達是產業結構存在的主要問題。”
未來
全客層全業態商業中心的到來 武侯新城邁向國際勢能充足
顯然,隨著武侯新城優化提升城市生活品質,總部經濟、樓宇經濟的崛起和住宅開發速度加快,盡快盤活商業用地資源,加快城市綜合體和社區商業服務體系建設,是武侯新城完善城市功能配套必須加快解決的問題。
那么武侯新城目前究竟有無綜合體項目規劃或在建呢?
答案是肯定的。今年5月開始,武侯新城便進入商業的首次集中供應。武侯區現代商貿板塊以西部鞋都、首信城市綜合體項目等占地約424畝為核心,打造新城商業中心。其中首信城市綜合體項目已經亮相,案名定為首信匯,是武侯新城唯一的主題性城市綜合體項目,聚集了主題購物中心、家居生活廣場、動漫娛樂城、主題商業街、甲級寫字樓、五星級酒店、精品商務公寓、青年品質社區等八大業態,賦予各個建筑群落所獨有的主題特征,完善區域的整體配套,讓各個階層、年齡的客戶在首信匯都能得到完美的互動式體驗。
“首信匯的亮相,不僅將填補區域內的商業空白,而且為區域消費者一站式購物提供了絕佳的消費場所。”業內人士認為,高檔次、高品位、功能齊全的綜合體項目,將全面提高區域人口的生活質量,增強新城的凝聚力和吸引力,并積極融合周邊區域,打造成為特色鮮明的城市功能區。
除了首信匯之外,武侯新城目前還有2-3個綜合體項目在建,預計共達到100萬方的商業供應。“目前已引進華潤萬家、歐尚旗艦店、家和影院等商家,未來還將有五星級酒店、高端寫字樓等。將以高級酒店和國際標準服務式公寓為配套的高端商務房地產物業體系,為建設現代化國際商務區提供高品質載體。”武侯區宣傳部相關負責人介紹到。
來源:新華網四川房產
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