成都二手房計稅新規昨實行 “新政”首單 稅費增加千元

　昨日，備受關注的成都市二手房交易計稅價格新規正式執行，這標志著沿用多年的“成都市城區房屋指導價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標準。成都二手房“新規”實行后的“第一單”出現在新津，按系統價格核定，買賣雙方需多繳納997.84元。

　　多繳稅費997.84元

　　據了解，家住邛崍的一對夫婦因兒子在新津讀書，一直委托新津一房屋中介幫忙購買一小戶型房屋，6月底他接到中介電話，“說有人有意出售一套位于新津五津北路的住房，而且價格也比較理想，叫我趕緊去新津辦理過戶手續”，但由于夫婦二人平時都在邛崍上班，實在擠不出時間，便提前撥打新津地稅局的預約服務電話，“預約的是星期天，正好是7月1日。”得知自己是成都市“二手房評價系統”上線運行后通過系統評估的第一人，夫婦二人笑言“很巧合”。“建筑面積：88.19平方米，房屋地址：五津鎮五津北路……”昨日9時，核對完買賣雙方的身份信息后，新津地稅工作人員開始將這套房產的詳細信息錄入到“成都市二手房交易評價系統”中，約5秒鐘左右，這套房屋的修建時間、使用年限、房屋外觀圖片等相關內容就出現在“雙屏辦稅顯示器”上。

　　但對照合同，工作人員發現，合同價為1814.26元/平米，“低于系統評估價格，交易審核不能通過”。經值班所長向雙方說明了相關情況，買賣雙方經協商，重新以2380元/平米作為申報價格對合同進行了修改，再次錄入系統后，交易成功通過審核。

　　新津地稅局工作人員告知納稅人，“因該房屋居住滿5年，并在90平方米以下，故其營業稅免征，個人所得稅因賣方是多套住房核定征收1%，契稅因買方是唯一一套住房按1%征收，那么按系統價格，雙方將多繳納997.84元。”

　　30個指標做核心因素

　　新津地稅局相關人士表示，為了保障系統運行和數據庫采集，今年2月起，新津已通過比選，確定了成都眾誠房產評估有限公司負責新津存量房的基礎信息數據調查、采集、標準房評估工作。“調查內容和成都市中心城區的標準相同，包括每棟房屋所涉及的位置、結構、樓型、面積、環境等近30個參數，以準確把握導致房屋價格變化的基本因素。”這30個參數成為房屋的標準價格和評估價格的基礎。

　　來源： 四川在線

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