8折利率“若隱若現” 成都首套房暫未啟動

上周四晚，央行3年半來首次下調了各期限存、貸款的基準利率。其中，備受購房者關注的5年期以上貸款利率也下調了0.25個百分點，降至6.8%。同時，央行將金融機構貸款利率的下限由0.9倍擴大至0.8倍，此舉意味著購房者理論上可從金融機構申請到最低8折的房貸利率。

　　昨日，記者從成都多家商業銀行了解到，目前成都首套房貸貸款利率尚未出現利率打折，基準利率仍是最低線。

　　購房者還貸壓力減輕購房積極性或提高

　　央行此次降息，緩解了購房者的部分還貸壓力。如果以貸款總額50萬元、采取等額本息還款法20年還清、實際執行利率以基準利率來計算，貸款購房者在本次降息前還款總額為93.4萬元，月供為3891.5元；本次降息后，還款總額為91.6萬元，月供為3815元。相比之下，降息后購房者的總還款額減少了1.8萬元，月供降低了75元。“單從這一次降息的角度來講，對購房者的影響比較有限，月供不會減少太多。”對于本次降息，成都鏈家地產總經理張海明表示，盡管降息后月均還款減少額度有所減少，但對于購房者的實際還款壓力的影響有限，更多是對于心理影響的作用，“在利好的宏觀金融政策的刺激下，預計購房者的積極性將有所提高。”

　　北京首套房貸利率現折扣成都未跟進

　　除了降息外，央行的另一個決定也引起了購房者的高度關注。央行規定，金融機構可以將存、貸款利率進行浮動，存款最高可上浮10%，貸款下浮比例由此前的0.9倍擴大至0.8倍。金融機構利率市場化的進程邁出了關鍵一步。

　　上周五，工行、建行、中行、農行和交行五大國有銀行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少數股份制商業銀行更是選擇了“頂格”上浮。但與存款利率在第一時間上浮相比，對于下調貸款利率，各銀行目前并未作出表態。

　　昨日，天府早報記者采訪了成都多家銀行個人貸款業務部，銀行工作人員均表示，尚未接到首套房貸利率可以最低8折的相關通知，目前房貸仍繼續按照基準利率執行。

　　據昨日媒體報道，北京多家銀行近日已做出了反應，中行、農行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折，但只有優質客戶、部分優質樓盤的首套房貸才可以拿到折扣。

　　據搜房昨日發布調查數據顯示，隨著銀行利率市場化啟動，逾六成受訪者認為，地方銀行可能成為降息后第一個下調房貸利率的銀行，有23.63%的受訪者認為，國有銀行或成為降息后第一個下調房貸利率的銀行，有8.31%的受訪者認為，外資銀行可能成為降息后首先下調房貸利率的銀行，還有3.48%的受訪者覺得其他銀行也有可能首先下調房貸利率。

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　　深圳樓市再現千人排隊買房

　　作為全國樓市的風向標，深圳日前再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目 “水榭春天”5期推出近千套房源，到場總人數超過4000人，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。

　　“早8點左右，現場已是人頭攢動，在征信區及VIP客戶區，已有數百人在排隊進場；9點不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區就有1000多客戶排號了。”一位購房者表示。據介紹，開發商要求新客戶如要進入開盤現場，需先到銀行征信查詢區填表，再簽到、拿號，之后才能進入購房現場。

　　總結樓盤熱銷的原因，“水榭春天”項目開發商萊蒙國際深圳公司營銷總監索忠誠表示，進入5月份以來，深圳樓市回暖，交易量上升。同時，降息等利好也堅定了購房者的信心，但降息應該不是熱賣的主要原因。

　　來源：四川在線

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