成都物業費將按“等級”收費

物業費應如何收取？比如，每平方1.50元的物業費該給予業主怎樣的服務標準和小區環境？今日，從成都市政府新聞辦獲悉，于近日出臺的《關于進一步做好全市物業管理工作的意見》（以下簡稱《意見》），將在全國率先把物業服務行業納入現代服務業管理，從物業管理區域基層民主管理、業主大會建設等五大方面全面提升物業服務水平，并提出今年底基本實現城鄉物業管理全覆蓋。

物業納入現代服務業 收費“按等級”

物業服務“質價不符”而發生的糾紛在生活中屢見不鮮，對此，《意見》將針對成都住宅物業服務收費實行待級服務收費。據悉，這一全新的物業服務定價機制的形成將積極穩妥地推進，等級服務收費標準預計年內出臺。

據成都市房管局有關負責人介紹，《意見》中規定，市房管部門牽頭研究制定物業服務等級標準，對住宅物業實行等級服務收費，使服務費用可按物業類型、企業資質、市場環境、業主服務需求和物價指數等因素的變化有序調整，進一步提高物業服務的市場化水平，解決“質價不符”、“調價難”等問題。

據介紹，今后物業服務等級將由多數業主表決確定。保障性住房、商品住宅（不含別墅）前期物業服務收費實行政府指導價。前期物業服務合同期內調整物業服務費標準的，應當符合調價程序規定。《意見》還在全國率先將物業服務行業納入現代服務業管理（此前納入房地產業）。在強化物業服務機構行政監管方面，《意見》稱，街道辦事處要建立轄區物業管理聯席會議制度，完善溝通協調機制，加強物業服務活動監督依法維護市場秩序。

違法改變房屋用途不整改 當心產權不能過戶

違規住改商？住房里開公司？今后，這些違規行為，將被抄送相關部門，不僅影響公司信譽，還將暫緩辦理房屋產權轉移登記。

《意見》規定，對物業管理區域違法建設、違法改變房屋用途及侵占公共場地等行為，由物業服務機構、業主委員會或相關業主向市規劃部門報告，同時書面告知當地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）；市規劃部門應及時依法查處。而對尚未依法整改違法行為的單位和個人，由市規劃部門書面告知市房管、工商、民政部門，暫緩辦理房屋產權轉移登記、房屋租賃備案登記、房屋抵押登記、工商企業（含個體工商戶）注冊登記和社會組織登記，形成行政監管合力。《意見》還明確，對安全隱患整改不力，發生重大社會治安案件、重大刑事案件以及重大安全事故的，房管部門要依法對相關物業服務企業進行撤銷資質等處理。

今年底 業主大會設立要達60%

業主大會是物業管理“鏈條”中的重要一環。成都市房管局數據顯示，截止2011年12月底，成都符合業主大會設立條件的3480個項目中，規范設立業主大會、選舉產生業主委員會的項目為1890個，占應設立比例的54.3%，一些小區尚未建立業主委員會或已設立的業主委員會作用發揮還不夠充分。

《意見》明確提出，對符合業主大會設立條件的建筑區劃，督促街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織業主依法設立業主大會，區（市）縣政府要將物業管理工作納入目標管理，建立以街道辦事處（鄉、鎮人民政府）為主要對象的工作目標年度考核機制。根據目標，今年底前，成都將確保符合設立條件的建筑區劃內業主大會設立率達60%，2013年達80%。

另外，《意見》還對加強社區社區院落的改造和物業管理提出了具體舉措，提出解決“無物管、無門衛、無管理組織”的突出問題。根據《意見》提出的目標，今年內，成都中心城區社區（院落）物業管理基本實現規范化。

來源：四川在線

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