成都青羊區創新實驗 探路產業升級與再造

　　雖然已漸入寒冬，但資本落地成都青羊區的熱度不減：11月4日，包括中法中小企業基金、美中以加速器、四川旅游產業創新發展股權投資基金、中鐵資產管理公司等11個項目簽約，投資規模超50億元。

　　作為成都市的核心區域，青羊區已成功將其傳統商圈騾馬市升級為成都市首個省級金融服務業集聚區，以此承接各路資本的落地。據悉，該金融服務業集聚區將重點打造天府國際基金產業園、天府互聯網金融產業園和大數據產業園三大園區，由此引領和推動成都老商圈的產業升級與再造。

　　這是成都對市中心老城區改造的創新樣本。“一方面要面對老城區土地緊缺、空間受限、交通擁堵的現狀，另一方面要對原有商業進行突破和轉型升級。”青羊區政府相關負責人告訴《中國經營報》記者，青羊區通過雙輪驅動，在加快新城建設的同時，對舊城——即成都“源城”的改造中，包括騾馬市傳統商圈、太升路通訊一條街的產業新格局已然呈現雛形，由此“為城市未來的發展和擴張提供充足的空間”。

　　破解舊城“空心化”

　　騾馬市片區是成都市傳統的“三大商圈”之一，是成都現代商業文明的發源地。但百貨、商超、餐飲、娛樂為主的傳統商業模式，已然出現退潮，一座舊城的格局被赫然裸露在城市的中心地帶。

　　不僅如此。與騾馬市相鄰的“西南通訊第一街”的太升路，這條900多米長的街道，也曾有過西部通訊市場占額30%以上的榮耀，而今已經作古，尤其到了下班之后一片冷清。

　　“青羊區作為老城區，產業發展所面臨的土地緊缺、空間受限、交通擁堵等制約也越來越明顯，完全通過政府新建產業載體的方式來建設園區，不僅成本高，而且周期長，極有可能錯過搶占當前新興金融業和其他產業發展先機的最佳時間點，因此我們必須轉變思路，探索屬于青羊的”有機更新“之路。”青羊區金融局局長周澤峰毫不諱言地表示。

　　就此，西南民族大學管理學院劉德昌教授認為，傳統商業的退潮是互聯網+帶來的不可逆轉的趨勢，但這樣迅速的退潮給城市管理者帶來的往往是措手不及，與此同時會給舊城帶來新型產業“空心化”問題，因此如何應對傳統商業的沒落，實現產業的迅速升級和轉型對于執政者是一個挑戰。

　　毋庸置疑，成都青羊區經受住了這個挑戰。該區歷年政府工作報告顯示，2011年~2013年，青羊區GDP分別增長13.1%、10.6%和6.5%，增速呈現遞減趨勢。成都市發改委有關官員就曾表示，成都經濟總量將突破1萬億大關，城市經濟發展到這個程度有一個規律，就是將從增長規模到轉型升級。

　　記者注意到，2014年、2015年青羊區的GDP同比增長開始提升到6.7%、7.4%，在成都所有區縣中已經進入第二梯隊。“這就是青羊區近幾年加快城市轉型升級的紅利體現。”青羊區相關人員介紹，該區一直堅持舊城改造和新城建設雙擎驅動，尤其是“源城”的產業升級和轉型，已然對城市發展實現了創新性破題。

　　雙創驅動華麗轉身

　　“北有中關村大街，南有深圳華強北創客天堂，西南有成都太升創業大街！”在7月26日，深圳世聯科創與青羊區政府簽訂戰略合作協議，世聯科創COO馮剛用這樣的語言來形容心目中的未來格局。該公司旗下的小樣青年社區將進駐太升路，致力于太升創業大街的運營，打造以“創業辦公”為核心、集工作、社交、居住、娛樂為一體的復合型創業社區。

　　隨著手機通訊業在太升路的傳統零售、批發和維修業日漸衰落，這個一度被譽為成都“中關村”的街道正在尋求華麗轉身的機遇。與世聯科創的合作，正是青羊區在創新創業上的一次探索。不僅如此，青羊區還成立了雙創孵化器聯盟，該區內明堂青年文化創意中心、WorKING文創孵化器、西村文化創意孵化園等在內的11個孵化器成為聯盟首批成員單位。

　　與此同時，青羊區宣布正式啟動“太升創業大街”，未來的太升創業大街，將打造以“創業辦公”為核心、集工作、社交、居住、娛樂為一體的復合型創業社區，服務電子數碼及周邊產品的創新創業，為創業者提供各種層次的辦公、生活所需的一體化軟硬件配套。

　　數據顯示，太升路區域各類商務物業體量超過50萬方，2020年前還將新增超過30萬方的物業供給。區域內整體商務壞境升級，匯聚了10萬高端白領人群，雄飛·小樣青年社區、中國電信成都創新創業中心、龍翔咖啡眾創空間、二月茶@大健康眾創孵化平臺等眾多已建或在建的創業平臺，合力為雙創服務的落地提供了廣闊的物業基礎與發展空間。

　　“高效發達的現代金融服務體系能為創新創業提供優質、便利的融資渠道和平臺。‘創客’們更容易獲得各類資本的青睞。”劉德昌教授認為，借助金融、政策、人才、孵化器等創新創業要素的匯聚，將打造出一個信息、資源、平臺共享的創業生態圈。

　　新興金融業領銜

　　在青羊區打造的天府互聯網金融產業園里，首批入駐企業超過20家，全部來自北京市，過半企業為具有國資及上市背景的企業，實力雄厚。中國首家全產業鏈股權投資金融服務平臺企業產融云支付有限公司，不僅入駐該產業園，更將在這里設立公司的全國總部；北京眾信金融信息服務有限公司負責運營的國企P2P理財平臺眾信金融、搜狐旗下互聯網金融平臺搜易貸等都在其中。

　　在第十六屆西博會期間，青羊區則一次簽下了8個項目，總投資規模超過70億元，這些項目將陸續落戶到三大園區里。這樣的新興金融產業聚集區，被青羊區解讀為打造一個“沒有圍墻的金融產業園”。

　　根據青羊區對“家底”的梳理，“作為傳統商圈的騾馬市，金融業的發展基礎同樣雄厚，是成都市金融機構最密集的區域。”青羊區金融局為《中國經營報》記者梳理了這樣一組數據：作為省級金融服務業集聚區，金融機構和金融服務機構超過1200家，成都市近40%的銀行、保險、證券、期貨、信托等各類金融機構以及三分之一以上的金融服務企業聚集于該區，是成都市金融業發展的“首善之區”。

　　就此，在周澤峰看來，作為成都市傳統的金融核心區，面對成都建設“國家中心城市”和打造“西部金融中心”的發展機遇，青羊區將吸引更多的優質金融企業集聚發展，共同將成都中心打造成為具有國際地標性的世界中央金融商務公園，全面提升金融產業的集聚和輻射能力。

　　但是對于成都市中心的舊城而言，已經沒有更多的存量土地建設新的金融業園區。為此，青羊區創新性提出，三大產業園的園區載體將主要依托該區域現有寫字樓項目，以“一園多址”的方式，通過政企合作，簽約入駐的方式，推動這些普通商務樓宇成為專業金融樓宇，進而由多個專業金融樓宇共同形成一座沒有圍墻的產業園。

　　為此，他們對騾馬市片區的現有寫字樓市場進行了摸底，發現該區域內建成投用的寫字樓有近30棟，其中重點寫字樓7棟，面積129.5萬平方米，華置廣場、富力天匯二期、雄飛領秀、泰豐國際、領地中心等一批城市綜合體，滿足了集聚區內企業發展的需求。同時集聚區內目前可供開發的地塊共有23個，面積687.87畝，主要為舊城改造項目，整體連片開發潛力較大。“這無疑為三大產業園以及集聚區未來的發展和擴張提供了充足的空間保證”。

　　對于該區域的泰豐國際寫字樓來說，以前入駐率只有十幾個百分點，而如今，這里卻因為創新金融專業樓宇的打造，出現“排隊候租”的熱鬧景象。“這主要的得益于青羊區政府構建的金融產業園。”該公司負責人宴雪表示，通過合作，泰豐國際被打造為創新金融專業樓宇，以類似整體租賃的方式，將大廈中尚未使用的60%面積用于建設天府國際基金產業園和天府互聯網金融產業園，通過政府招商和補貼的方式使得兩大產業園已經全部“滿員”，實現了100%入駐。

　　目前，天府國際基金產業園孵化器正式掛牌成功，到年底入園企業數量將達到40家，管理基金規模突破40億元。預計到2020年，入駐天府國際基金產業園的企業將達100家左右，注冊資本達到100億元以上，基金管理規模達1000億元人民幣，形成國內領先的基金產業園區。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀